二手房市场持续低迷，合肥 6 月成交再创新低，量跌价平

二手房市场低迷已久，却长期跌破底线，让人束手无策。

滨湖诚园23000/㎡、正武爱茉莉25000/㎡、高新保利18000/㎡……

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6月成交创历史新低

相较于5月份，6月份合肥二手房挂牌市场呈现量减、价平的态势，整体以200万元以下房源为主。

6月份共挂牌80721套，挂牌均价19590元/平方米，平均总价191万元。

图片/来源：合肥班长

北西平台数据显示，6月份二手房共成交1743套（含商业、车位等），而5月份成交量为2059套（不含商业、车位等，共成交住宅1961套），较6月份减少约15%。

从前几个月的销量来看，2月份是3528套，3月份是2970套，4月份是2059套，所以从今年2月到6月的成交量和成交价可以看出，二手房的销量和价格一直处于下行阶段。

图片/来源：合肥班长

下面主要分析一下合肥市不同区域二手房​​成交情况。

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合肥部分二手房6月再跌

与此同时，合肥市多个热门小区的房价也出现大幅下跌。

滨湖新区

滨湖二手房均价大多在2万元/平方米以上，部分优质小区成交总价与挂牌价相差不大，也有少数小区成交总价远低于挂牌价。

比如环湖片区的联投中心书城，供应已经难以为继，低楼层单价不足2万元/平方米，而且还是全装修。

图片/来源：微博@楼大鱼

比如城园一栋122平米的低层住宅，最新成交价为2.3万元/平米，总价282万元，低于开盘价。

位于省政府东侧的紫云府，套数为100.75平米，售价2.6万元/平米，据说最后以264.5万元成交，比周边新房高出30万元。

房价就像梦回到2020年，要知道这个小区去年最高成交价近4万元/㎡，同区域成交价不低于3万元/㎡，相当于最高降幅95万元。

图片来自微博合肥彩格

滨湖省府热门小区万科蓝山6月份售出多套楼盘，均为93平米三房两厅，单价2.8万元/平米，成交不到3万元/平米。

2022年3.2万元/㎡的成交价已十分常见，此前的2021年成交价分别为3.7万元/㎡、3.8万元/㎡。

再来看锦绣怀远三居室，均价约2.5万元/㎡，挂牌总价376万元，成交价360万元，环比下降16万元；宝能城一期三居室，均价2万元/㎡，挂牌价185万元，成交价182万元。

政府区域

政府区内不少房产售价都在4万元/平米，因地理位置、学区等优势而备受青睐。

例如华润凯旋门二期最新出手的一套单位，单价45359元/平方米，挂牌价730万元，上市680天，近两年时间，最终以690万元成交。

天龙广场一套三居室，均价29571元/平方米，挂牌价355万元，上市35天，最终以329.5万元成交。

但也有价格下跌的，比如之前很火爆的爱茉莉公寓，6月份49㎡小户型售价2.5万元/㎡，总价125万元，相比之前又有所下跌……

2022年成交价36210元/㎡，此前2021年曾有房源以49452元/㎡成交，总价239万元。

法能阳光海岸亦是如此，6月11日，一套46㎡的房子以单价3.1元/㎡、总价145万成交，放眼2021年，单价高达49541元/㎡，逼近5万元/㎡。

高新区

在高新区保利柏林春天，6月份成交的房源均价仍在1.8万元/平方米左右，甚至比之前略有下降，总价在176万元左右。

当时，一套94平方米的房子售价为每平方米2.2万元。但今年，该社区很少有房子售价超过每平方米2万元。

祥园城74㎡的房子6月份成交单价2.3万元/㎡，总价174万元，而同样面积的房子今年3月份成交价格为2.6万元/㎡，去年甚至还出现过3万元/㎡的售价，差距不小。

纵观其他小区，6月份成交价最高的房源为徐汇湖山原筑，户型为4房3厅，单价37087元，挂牌价959万元，总成交价898.6万元。

其次，高新区揽翠园最新出让标价380万元，单价25995元，挂牌两年多，最终以370万元成交。

经济开发区

因为清华附中的影响，经济技术开发区内很多房产的价格都出现波动。

比如最近房产中介在推的这套启迪科技城水木园115平米标准三房，挂牌价3.1万元/㎡，总价362万元，应该还有很大的议价空间，要知道上次成交价基本都在3.3-3.5万/㎡之间。

6月份，绿城玫瑰园一套单价比较高的二手房成交，标价42189元，挂牌价1050万元，上市45天后，成交价998万元，这个单价在整个经济开发区都很少见。

富力城创意园，一套上市636天的二手房，单价14436元/㎡，挂牌总价285万元，成交价270万元。

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多数降价 买房仍需谨慎

如今二手房价格的不断下调，会给人一种错觉：二手房市场不景气，意味着房价会下跌，买房可能会变得更便宜。

但事实上，大部分二手房在挂牌时都会选择一个合适优惠的价格，并在较长的挂牌期内根据市场情况适当调整价格。

目前合肥二手房大多以降价出售，有的挂牌时间较长，在这段等待期间，如果找到合适的买家，房子就会降价出售。

此外，由于教师轮换等削弱学区价值的因素，热门学区附近的住宅区最近也出现了降价现象。

如滨湖师范大学附属小学、第46中学书香门第小区均价已降至3.6万元/平方米；经开区国药华坂里168校区房价格也有所下调；高新大学附属中学校区房成交均价仅为1.56万元/平方米。

而且从2月份开始，二手房成交量已经连续三个月下滑，至于下半年的走势，还需继续关注。

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总结

当前的二手房市场，一方面受到新增房源冲击，价格倒挂空间缩小，“正价”逐渐显现，加之限购令扩大、低利率、低首付等利好政策陆续解除，另一方面二手房房东受到市场疲软心理影响，急于低价出售，加之教师轮岗制度，使得学区房不堪重负。

总之，买房要回归居住的本质，还是要根据实际情况来购买。

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