合肥经开区三十岁生日，二手房市占稳定，宜居属性渐显

时间：2024-06-18作者：admin分类：合肥资讯浏览：297评论：0

今年是合肥经开区成立30周年。在琪琪的心目中，经开区一直都是一个平庸的地区。为什么这么说呢？首先，经开区地理位置优越，紧邻滨湖，承接政务，到达高新也十分方便。其次，经开区整体面貌一般，大部分房屋周围都是工厂。随着经开区最新一系列利好消息的放出（如佳通轮胎工厂搬迁、山姆会员商店入驻），经开区正在变成一个宜居区域。

9月经开区二手房市场份额较8月有所下降，9月市场份额为6.25%，成交315套。2023年1月至今，除1月市场份额跌破6%仅为4.9%外，其他月份市场份额均维持在6.25%-7.23%之间，趋于稳定。经开区2月市场份额最高，成交量也最大，达到455套。下图为2023年1-9月经开区二手房成交市场份额。

9月，经开区二手房成交均价20457元/平方米，环比上涨5.92%，同比下跌6.19%。2022年6月曾创下近两年来最高价，成交均价24864元/平方米，但2023年7月，价格跌至近两年来最低价，二手房成交均价跌至18568元/平方米。（另外，7月湖滨板块成交占比高于其他月份，拉低了7月整体成交均价。）从年度数据来看，经开区2023年1-9月整体成交均价低于2022年1-9月整体成交均价，同比下跌10.10%。下面我们来看详细数据。

9月份经开区成交价与挂牌价差（以下简称议价率）为4.96%。2023年7月，经开区二手房议价率达到近两年来的最高点5.69%。2023年2月，经开区二手房议价率为4.03%，为今年以来的最低值。2023年以来，议价率波动不大，趋于稳定。

9月份，经开区房东挂牌给房产中介的平均成交周期为187天，2023年8月成交周期为209天，为近两年来最高值。而今年1月成交周期仅为147天，为今年以来最短成交周期。如果追溯一下，2021年经开区房产平均成交周期仅为101天，2022年经开区房产平均成交周期为143天。

9月份经济开发区整体成交价格区间明显显示，主力价格区间在100万-300万之间，更多偏向于150万-300万之间。在昨天的文章中我们提到，政府区更多偏向于200万-300万之间。那是因为政府区小户型的房子比较多，为了.............不过同样的价格，在政府区旁边的经济开发区，可以选择面积在100平米以上的二手房。

那么，如果你有200-300万，你会选择在房价已经达到天花板的政府办公区买一套小房子，还是选择在政府办公区附近的经济开发区买一套100多平米的房子？

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