合肥九区三县 9 月房产数据：新房二手房市场齐头并进

昨天，我和大家一起查看了郑吾、滨湖、高新的9月二手房成交数据。9月受到一系列调控措施的刺激，进入传统销售旺季，郑吾、滨湖、高新的成交均有不同程度的增长。今天，我们再来看看合肥九区三县的数据。

我们先来简单看一下新房情况，根据钻石研究院公布的数据，9月新房供应量为38.2万平方米，环比减少16%；成交量约27.1万平方米，环比增加12%；成交均价为22831元/平方米，环比增加1%。

新装修及改善型产品为主，130-144平米占比最大，达27%，成交价格段以200-300万为主，占比45%。库存量有所增加，窄幅库存约222万平米，预期销售周期6个月，销售环境健康。

来源：钻石研究所

回到二手房市场，9月份北西共计成交合肥9区3县二手房2299套（下文提到的合肥成交均为北西数据，不代表合肥全部成交，主要看一个走势，下文不再赘述），总成交面积为22.46万平米。

9月份合肥9区3县成交均价为17231元/平方米，相较8月​​份的1818套、17.86万平方米，成交套数环比增长约26%，成交面积环比增长约27%​​，但均价比较平稳，仅上涨了几十元，可以忽略不计！

从环比数据看，除新站区、长丰县二手房成交量呈下降趋势外，其余8个区、2个县均呈上涨趋势，其中庐阳区涨幅最大，达58.56%。

滨湖、政务区涨幅均超过40%，高新、包河、经开区涨幅均超过30%，成交量明显增加；新站、长丰数据虽出现下滑，但波动很小，仅相差几套。

均价总体保持稳定，仅瑶海区、庐阳区涨幅较大。

▲近25个月合肥9区3县二手房成交价格变化情况

从近25个月二手房成交价格变化来看，二手房价格自今年3月份开始持续下跌，8月份才开始企稳，9月份停止下跌！

▲合肥9区3县房源数量

虽然9月二手房销量大幅增加，但二手房挂牌量仍在增加，除肥东、长丰外，其余九区挂牌量也都在增加。

新增房源最多的是包河区，新增房源408套，其次是蜀山区和肥西县，与8月相比，新增房源数增加1264套。

▲9月合肥9区3县二手房成交数据对比

▲9月合肥9区3县二手房面积分布

90-120㎡基本款和装修款依然是二手房市场主力，其次是70-90㎡需求。昨日在统计郑、滨、高三地二手房成交量时提到，基本款房源成交量明显增加。

说到房地产市场，“分化”是一个老生常谈的话题。如今，不仅城市、区域、板块、质量分化加剧，就连购房群体也在快速分化。随着新房大面积、高单价、高总价趋势明显，大量刚需、装修客被挤进二手房市场，新房市场成为改善空间特别大的地方。

我们再来看分地区成交情况：

1. 滨湖区

滨湖区9月共成交263套，较8月183套上涨43.72%，均价虽然上涨，但涨幅很小，只有几十元，但成交面积、成交总价明显下降，二手房以刚需房为主，成交面积、总价较多。

从近13个月的成交变化来看，滨湖二手房成交量自5月份以来已经连续4年上涨，9月份的涨幅非常大，超过了2月份和3月份的销量，但价格变化不大，比较平稳。

9月成交主要有保利五月花海上、宝能城、世纪城滨湖、蓝鼎滨湖假日、蓝鼎观湖园、万达城、万科蓝山、新达柏丽、徐汇皇家、华夏滨湖豪庭、云谷名庭等。

近期交付的阳光城探月成交量十分可观，9月共成交10套房源，除去两套低端房源，联排均价4.05万元，高层均价3.13万元。由于楼龄不到两年，需要缴纳高额税费，所以最终成交价会更高。

华润昆仑御也售出两处物业，一栋别墅、一栋低层，均为中层，别墅售价3.2万元，低层售价2.7万元；省府东江山阴售出一栋中层别墅，单价3.67万元，性价比较高；保利、广辰悦售出三处物业，两栋别墅均价3.67万元，一栋高层售价3.34万元。

本月总价冠军由葛洲坝紫君府夺得，其为290平米，总价1033万元；单价冠军则被万科时代之光联排屋顶户型夺得，其为146平米，单价6.62万元。

另外还有新达园里、万科蓝山二期、阳光城探月3栋别墅成交，单价均在4万多元；禹州绿城兰园2栋别墅成交，均价3.89万元。

与新房市场类似，滨湖二手房市场别墅与高层之间的价格差距也越来越大。

2. 政务区

9月政务区共成交98套房屋，较8月67套上涨46.27%，但成交面积、均价、总价均有所下滑，由于成交基数较小，政务区受部分大面积、高价位或高价位房屋影响较大。

从过去13个月的走势来看，虽然本月的销量还没有超过2月和3月，但除了这两个月以外，本月的销量已经非常突出了。至于价格，在之前的文章中已经讲解过了，这里就不再赘述了。

9月份，保利香槟国际、绿地国际花都、琥珀五环城、华润凯旋门、融科九章、天鹅湖购物中心爱茉莉公寓成交量表现不俗。

其中，保利香槟国际成交10套，琥珀五环城成交9套，华润凯旋门成交12套，而一向成交量可观的置地柏悦府本月成交量仅有1套。

9月总成交价冠军由怡和轩265平米一套，总价1490万元夺得。此外，华润凯旋门、天鹅湖枫溪府各有一套总价过千万的房源。

单价冠军仍为怡和汇265平米户型，单价5.62万元。总价1010万元成交的天鹅湖枫溪府单位价格也突破5万元，达到5.15万元。此外，另有7套单位单价在4-5万元区间。

此外，受到学区房市场低迷的影响，imore公寓价格大幅下跌，70+平米公寓最低价格跌破2万。

3. 高新区

高新区9月份的数据表现也十分出色，不仅销量环比增长35.34%，成交面积、成交总价也都有一定程度的增长，均价在11元左右波动微乎其微，可以说是十分稳健了！

从13个月成交走势图来看，高新区与政府区类似，销量虽然还没达到2月、3月的水平，但已经超越其他月份，并且连续三个月实现增长！

本月，香园金湾、香园城、西子曼城、望江台、望江台景辰、蓝地涌金半岛、海菱九熙、福星家园、保利柏林春天等楼盘成交量均十分可观。

香园金刚湾售出9套，香园城、西子曼城各售出8套，部分新建小区也有成交，龙湖光年售出3套均价2.87万元，万科高地售出2套均价2.81万元，万星湖山居售出2套均价2.35万元。

中南悦府售出5套，均价2.34万元，保利柏林春天售出4套，均价1.7万元左右。

绿地乔治庄园以1850万的总价售出653平米别墅，成为当月销售冠军；碧海别墅以1800万的总价，652平米的别墅位列第二；不过，这两套房子并不是以单价取胜，而是以面积取胜。

单价方面，徐汇湖山源筑售出一套141平米的首层别墅，因有院子，单价高达4.21万元，成为月单价冠军，也是唯一一套单价超4万元的房源。

4.蜀山区

9月份蜀山区成交263套，较8月份的208套上涨26.44%，而且成交面积、单价、总价均有增长，成交周期缩短，数据表现十分亮眼。

蜀山区不仅销量连续3年上涨，成交均价也连续3年上涨，这样的表现在目前的二手房市场还是非常少见的。

9月，中海远山、中铁建青秀城、禹州平湖秋月、西园新村、同和逸居同晖、龙湖天景、塔希提、大富鸿学府、博鳌丽园等社区成交量较为可观。

部分二手住宅小区也开始热销，中海世家售出5套均价2.33万元，御景江山售出2栋别墅，均价2.7万元，禹州平湖秋月售出5套均价2.17万元，龙湖天境售出5套均价2.37万元。

龙湖荔峰熙晨元筑售出4套，均价2.27万元，荔峰璞玉山售出3套，均价2.1万元，琥珀蜀熙府售出3套，均价2.31万元。

9月，中海世家售出286平米别墅，总价818万元，为9月月总价冠军。单价方面，学区房依然占据主导地位，求是灵石学院售出47平米洋房，单价3.71万元，为月单价冠军；同和逸居同汇北苑售出35平米洋房，单价3.7万元，位居第二。

新学区房企大富鸿学府本月售出9套房子，均价3.32万元，若算上购房时支付的额外费用，投资收益并不可观，但周转率较高。

5. 庐阳区

8月份统计的时候，庐阳区表现很一般，但9月份，表现最好的区域却是庐阳区，成交量环比增长58.56%，成交均价也环比增长9.6%，在6月、8月跌破2万大关后，又重新回到2万以上，总价也有一定幅度的上涨。

9月，中铁国际城、万科森林公园、万科城市之光、尚水湖畔、融创长江一号、容城南花园、华地森林湖、碧水兰庭等社区成交量十分可观。

中铁国际城各园区共售出24套房源，均价1.74万元；万科森林公园共售出19套房源，均价2.78万元。从数据来看，作为庐阳区最具代表性的二手房小区之一，万科森林公园内部价格分化也在加速，园区内价格差距不断拉大，复式、别墅、高层之间的价格差距越来越大。

富力长江一号售出6套，均价2.5万元，考虑到周边环境和配套，业绩已经不错；莆田禾典世界绿洲公馆售出3套，均价3.6万元。

国贸天城、景城售出4套房源，均价3.09万元；璞悦绿洲府售出3套房源，联排均价4.3万元、高层均价3.15万元，成为区域品质标杆之一。

本月，世纪豪庭售出一套455平米别墅，总价1100万元，位居月总价第一；铂涛·麓洲府邸绿源售出一套顶层公寓，总价890万元，位居第二。

单价与蜀山区一致，小面积学区房优势大，人民巷4号39平米房子以单价5.21万元成交，安徽省供销社宿舍59平米房子以单价5.09万元成交，4-5万元价位段5套房源中，璞悦绿洲公馆2套入选，表现突出。

6.瑶海区

从瑶海区9月份的数据来看，价格一直在上涨，成交量涨幅不大，只有2.11%，远低于其他区县，但均价却涨幅明显，由原来的1.2万多元涨到了1.3万多元。

从近13个月的成交走势来看，除2月、3月表现突出外，今年以来瑶海区二手房成交量十分稳定，且本月单价上涨幅度较大。

9月，紫云豪宅、圆明城、御景湾、香格里拉花园、文艺云河湾、利港银河新城、淮矿和平盛世、琥珀城、恒大城、保利禧悦府、宝业城绿园等楼盘成交量较为可观，此前涨幅迅猛的恒大城成交量则出现明显下降。

本月保利禧悦公馆成交颇丰，共成交4套，单价在2.67万至3.2万元不等。9月份瑶海区单价超过2万元的房源共有23套。随着瑶海区新房价格持续上涨，对二手房市场还是有一定冲击的。

本月瑶海区总价冠军、单价冠军均被保利禧悦府包揽，售出一套163平米洋房，总价523万元，单价3.2万元；龙湖天璞售出一套118平米联排别墅，单价2.84万元。

7.包河区

9月包河区共成交281套房屋，环比增长36.41%，面积、单价、总价均有增长，但涨幅不大，但平均成交周期有所延长。

从柱状图来看，包河区二手房成交量、成交价格都不是很稳定，波动较大。

9月，新达天域、万臻逍遥园、水利坊自在城、绿地海顿府、建发永隆府、金地国际城、和昌中心城邦、宝利丰广场等成为市场成交主力。

其他较新的住宅小区如奥园龙川九珠、翡翠天际、建发永隆府、金科博萃天辰、金裕地锦城府、锦绣龙川、锦绣花城、时代领峰、新加坡丽思卡尔顿美年等也有成交。

地标豪宅价格也开始上涨，本月成交2套别墅，均价3.25万元；飞鹤片区招商永荣府成交3套别墅，均价2.3万元；时代领航峰成交2套别墅，均价2.54万元。

锦绣龙川售出2套均价2.42万元、金隅大成郡售出2套均价2.06万元、翡翠天际售出3套均价2.96万元、奥园龙川九珠售出3套均价2.62万元。

9月，建发永隆府一期别墅产品以925万元成交，位列本月成交总价第一位。

单价最高的房源依然是学区房，汇景歌剧院附近有一套27平米的房子，桐城路上有一套41平米的房子，单价都是4.96万元，桐城路上还有一套29平米的房子，单价也在4万多元。

9月份建发永隆福成交6套，均价3.03万元，最高单价3.8万元，成交量、成交价均表现十分出色；新大天域成交13套，均价2.4万元，同样表现不俗！

8. 新站区

从数据来看，新站区是全市九区中唯一一个成交量、成交价全线下滑的区域，数据表现不佳，不过好在下滑幅度很小，从近13个月的成交曲线来看，近4个月成交量、成交价均保持平稳。

9月，新站区长虹世纪融庭、禹州中心城、星海园、绿地柏景豪庭、龙澜昊天花园、家天下、华润熙云府、华润万桥府、当代MOMΛ未来城等成交量较为可观。

当代MOMΛ未来城本月售出8套房，均价10700元，华润万桥公馆售出4套房，均价12200元，华润熙云公馆售出5套房，均价13100元，禹州中心城售出8套房，均价17100元，为新站区表现最优。

部分二手住宅小区也有成交，银城旭辉悦熙台售出4套，均价1.51万元，雪林春晓售出1套，均价1.31万元，徽投万科天下逸景售出3套，均价1.38万元，龙湖春江紫辰售出2套，均价1.55万元。

帝豪星港一套204平米的房子以305万元的总价成交，成为当月总价冠军，但这套房子是以面积取胜，单价仅为1.5万元。

禹州中心城二期一套88平米的房子，以1.85万元的单价夺得月均价冠军，甲天下三期一套房子也以1.84万元的价格成交，其余房源价格均在1.8万元以下，新站区大部分小区价格也出现明显下降。

九、经济开发区

而经开区成交量也环比增长了38.28%，成交面积也从101平米增长到了106平米，但是均价却小幅下滑，再次回到了2万元以下。从下面的曲线图可以看出，经开区成交量连续3次环比增长，但是均价波动较大。

本月招商尚东区、禹州翡翠湖郡、世茂翡翠都、融科城、融创城、绿地湖滨国际花卉城、绿城玫瑰园、林湖社区、东海星城等成交量均十分不错。

中海上东区成交5套房源，联排均价2.8万元，高层均价2.3万元；徽投万科产业金融中心成交4套房源，均价2.15万元；学区调整后，启迪科学城水木花园随市场下行，价格持续下跌，本月成交2套房源，均价跌破3万元，均价2.97万元。

公园万香售出4套，联排均价2.5万元，高层均价2.1万元；邦泰科技城售出1套，均价1.89万元。

9月份，经开区二手房成交两套总价过千万，一套是南燕湖西岸碧桂园，总价1200万元，为当月总价冠军；另一套是绿城玫瑰园高层复式，总价1000万元。

售价冠军为绿城玫瑰园一套高层中层，售价4.56万元，也是本月唯一一套售价超4万元的户型。绿城玫瑰园不愧是经开区最火爆的小区，学区优、环境优、地铁口、绿城品质，9月成交量达8套，均价3.78万元。

10.肥西县

虽然现在肥西新房市场行情不好，但二手房市场销量尚可，但价格已经下降明显，从近期成交情况来看，销量平稳，但价格有所波动。

9月，滨江家园、光明观澜府邸、华南城紫荆城、文明绿洲、新地华地城、徐汇滨湖江莱、禹州华侨城、禹州天禧、中街水晶城成交量相对较大。

其中华南城紫荆名都、新地华地城、禹州华侨城、禹州天禧仍为肥西县成交主力。华南城紫荆名都成交23套、均价9506元，新地华地城成交10套、均价15400元，禹州华侨城成交16套、均价16600元，禹州天禧成交7套、均价15000元。

9月，肥西部分二级新房小区也有成交，高实代御府高层1.6万元成交1套，光明府高层1.15万元成交1套，汇创佳兆业未来城2套成交，均价1.45万元，金汇中粮优步学院2套成交，均价1.41万元。

富力九章台售出1套，单价1.7万元；同和天誉售出1套，单价1.35万元；徽投国滨世家售出1套，单价1.37万元；徐汇翡翠江莱售出2套，均价1.41万元；徐汇滨湖江莱售出6套，均价1.52万元；中海菱湖湾售出1套低层，单价1.69万元。

9月份，肥西一栋1566万元的房子成交，它就是位于北燕湖旁的新华御湖庄园。这是一栋384平米的大别墅，不仅面积大，单价也高达4.08万元，远超市区内很多区域，是肥西月度单价和总价的双冠军。名流高尔夫庄园也有一栋503平米的别墅售出，总价875万元。

11.肥东县

9月份肥东县共成交36套房源，较8月份的30套增加6套，但均价、成交面积均有一定程度的下滑，均价再次跌破万元，成交均价也跌至百万元以下。

在写肥东数据的时候，要提前声明一下：由于肥东北西门店数量较多，肥东北西二手房数据一直很少，之前也有肥东网友对此提出质疑，现在交易信息公开了，大家可以自己去查一下。

由于成交基数较小，中海城本月表现最优，共成交6套房源，均价1.25万元；其他项目如远洋万和云锦、荣盛书香府邸、华盛大云城、安建锦绣花园等均有2套房源成交，其余均为1套房源或零成交。

总成交价冠军与8月相同，仍为中海城一栋底层综合体产品，面积291平米，总价239万元。单价最高同样来自中海城，成交为中海城D区一栋别墅，面积116平米，单价1.5万元。

万科未来之光一套高层卖出单价1.14万元，万科红一套卖出单价1.1万元，可见品牌地产商在失去区域、区位优势后将很难有所作为。

12.长丰县

9月在八月份下降了44座房屋，但平均交易价格和总价略有下降，但下降并不大。

9月，北城世纪城市，武尤瓦人，惠迪森林语言，汉泰风格的城市，埃弗格兰德·迪吉（Evergrande dijing）和杜哈伊·尚（Duhui Shangcheng）的交易相对较大。

不久前交付的一些住宅社区也以11,700元的平均价格出售了两个单位。

一个单位的单位价格以15,300元的价格出售；甘吉地区的武远的柔伊恩湾以每平方米的平均价格出售了9,815元的价格。

228平方米的维拉（Villa）在歌德岛上以318万元的价格出售，成为每月的总价。

以上是9月在Hefei的九个地区和三个县的二手住房交易的清单。

尽管它仍然比今年2月和三月要低，但在早期阶段积累了大量的住房需求，而集中发行的销售也可以稳定或逐渐增加，如果二手住房市场可能会逐渐摆脱困境。

随着自然资源部发行一份文件，提议取消土地价格上限和偏远郊区的1.0层面积比率限制，这也意味着将来，新房屋价格将继续逐步上升，从新房屋的最新注册价格上看。维护。

从总体数据来看，尽管在Beicheng，Feidong，Feixi，Xinzhan和其他领域的一些新交付的物业继续看到交易，但价格并不理想，并且打破了其发行价格的物业数量继续增加了Binhu和High-Tech区域的一些热门属性。

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