华润置地：合肥商业版图的引领者，包河万象汇 2024 年开业填补区域高端商业空白

作为国内商业地产领军企业，华润置地自2004年进入合肥以来，始终以“城市投资开发和运营运营商”作为战略引领，与合肥这座城市共同成长，成为推动城市发展的重要力量。

从2014年的蜀山五彩城（现已更名万象城），到2015年的政企万象城，再到2019年的庐阳万象城，华润置地的每一次布局都重新定义和升级了所在板块的商业格局。

近日，合肥第四家万象城——包河万象城取得新进展。2023年2月，包河万象城正式启动，建设进度有序推进，预计2024年开业（以官方通知为准），将填补区域高端商业的空白，丰富区域商圈业态，形成合肥新的中央商务区。

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华润是新时代的变革者

1959年，合肥百货大楼在四牌楼落成，标志着合肥百货业态的开始。进入20世纪，合肥的商业逐渐由传统的百货业态转向更加注重“品牌、体验”消费的购​​物中心时代。

2014年，蜀山五彩城开业，作为区域性商业中心，满足全客群购物、亲子、休闲、社交等需求。2015年，万象城开业，填补了合肥国际时尚、高品质一站式购物中心的空白。开业后在业态组合、品牌层面不断优化迭代，成为品牌入驻安徽的首选之地。

蜀山五彩城实拍

合肥万象城独家引进300余个知名品牌，其中30%为首次入驻合肥，成为合肥时尚达人的购物首选。同时，汇聚国际品牌、快时尚等20余种业态，是合肥市业态最全的购物中心，形成了巨大的城市向心力，并不断从市级向省级快速延伸。

万象城实拍

同时，万象城旁的凯旋金街涵盖特色主题餐厅、咖啡西餐厅、高端美容美发、小众高端服饰等业态，形成以伊楚为主要中心的象双艺术区，为人群休闲消费目的地，成为合肥潮流时尚的打卡地。

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如今，随着主题商业万象城的隆重亮相，华润置地再次引领合肥城市商业的升级迭代。

华润置地战略布局“万象城、万象城、万象天地”三大产品线，其中“万象城”有37家，贡献会员数量占比50%（数据来源：截至2022年12月底华润置地官网）。

万象城实拍

万象城以“Bravo Life！”为品牌口号，是三大产品线的中坚力量，发挥着举足轻重的作用。2021-2022年，万象城新开业14家，平均开业率超过98%，近半数项目实现100%开业（数据来源：iziRetail）。

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此外，万象城注重引入首发品牌和优质门店，以高端业态创新传统消费场景，引领现代都市生活，为生活创造无限精彩可能。

2022年，润城中心将带来第四家万象商业·包河万象城，项目将拥有约15万方商业面积，填补包河区高端商业空间空白，引领城市消费升级。

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包河万象城打造TOD新标杆

对于时代和城市而言，万象商业的到来不仅是城市发展的一次突破，更是一次土地价值的重组与构建。

从豪宅开发到城市综合运营商，华润拥有雄厚实力和丰富经验。此次，在合肥商业地产大潮中，华润置地交出了一份满意的答卷，带来合肥第四个万象城——包河万象城，全方位助力城市发展升级。

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华润商业对于选址的要求非常严格，万象城选址眼光独到，重点布局一二线城市和强势省会城市，每家万象城都位于城市核心地段，成熟的配套、核心的位置、广阔的前景是万象城落地的先决条件。

清晰的土地格局认知，润城中心位居城市中心，以龙川路、包河大道为“中点”，缝合政务区、滨湖区、东部新中心三大热点区域，集聚商务办公、金融服务、产业集群三大板块，叠加优势资源。

项目区位优势独特，核心位置聚集成熟城市资源，2公里半径范围内聚集医疗、教育、商业、公园等配套，拥有5大鲜氧公园、2条地铁线、自有商业、市三院新区（在建）等成熟配套，360度全维度城市景观，看尽生活每一处美好。

原理图，示意图

该地块自上市以来就备受关注，此前曾传出王府井百货将落户于此，如今随着华润入驻，显然比王府井更受期待。润城中心无疑是2022年合肥房地产市场的头号热点项目，5月13日首次开盘，6开6负，销售额55亿，稳居合肥房地产市场第一。润杰商业入市便受到热捧，大单频频，毕竟华润在合肥的商业运营相当成熟和优秀。

华润合肥第四栋万象城商业大厦——包河万象城盛大开售，一经推出便给市场带来了一款“王者级”产品，项目约15万平米商业面积，填补了包河区高端商业的空白。

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包河万象城精心打造集品牌零售、特色餐饮、娱乐休闲、文化体验等多元化体验于一体的购物中心，拥有商业面积约15万平米，囊括多家旗舰店，打造品类丰富的零售聚集地和全品类体验感极强的儿童天地，通过餐饮业态与设计空间的高度融合，打造区域品牌齐全、丰富度高、影响力强的全新生活空间，引领合肥东部品质生活新潮流。

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在CNPP品牌榜大数据研究院最新发布的2022年合肥十佳购物中心排名中，华润置地倾力打造的17万平米万象城以无可争议的优势位居第一。

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因此，当与万象城体量相当的包河万象城出现在大家面前的时候，我们有理由相信华润置地会再次给我们带来意想不到的惊喜。

值得一提的是，相较于万象城，润城中心万象城拥有1号线、4号线两条地铁线路支撑，是市中心少有的繁华TOD综合体，后期整个城市的客流将轻松汇聚于此，有望成为合肥下一个商业打卡目的地。

位置图

有了地铁、万象城，又有合肥城建、华润置地的双品牌背书，从某种意义上来说，润城中心可以看作是一个“升级版的凯旋门”。

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润城中心·润街定义新生活形态

包河万象城的到来，赋予了商业空间新的内容和价值，在万象城商业的支撑下，润城中心、润街也为这座城市赋予了多维的万象生活方式。

我们可以简单看一下目前在营业的几条万象城或者万象城旁边的商业租金：

合肥万象城旁的凯旋金街，一楼部分商铺月租金为350-380元/㎡；庐阳万象城旁的九鱼三商业街，部分商铺月租金为150-200元/㎡。（数据来源：截至2022年6月30日商户租金实地调研）

合肥九域三号地块与周边商业物业租金对比

如果说润城中心可以算是一条“升级版的凯旋门”，那么润城中心润街则可以说是下一个“凯旋门金街”。

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润街打造MALL+街区的产品形态，与包河万象城、花园街、休闲广场、地铁一四号线有机结合，打造全新开放式奢华生活聚集地。借助紧邻万象城的区位优势，与万象城互通资源，享受万象城带来的高消费潮流客群，充分实现人流互动，尽享磅礴商机红利。

随着城市空间规划的发展，以步行为主，串联商业购物、主题街区、社交互动、城市公共区域的开放生活空间正成为主流。开放空间的概念是未来城市的设计标杆。润杰将Mall概念引入社区商业，开创了社区商业运营新模式——开放街区商业。

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这也决定了润街从来都不是简单的复制，而是根据周边消费群体的不同定位而打造。作为面向城市中心的社区商业，润城中心·润街周边环绕望湖城、滨湖春天等高端社区，高净值居住人群聚集于此，带来可观的消费需求，驱动未来巨大的财富潜力。

两座地铁站带来的客流和3公里半径40万客源，加上3000名高净值业主社区，未来将是万人大型社区，商业配套稀缺，润杰自推向市场以来就备受追捧和追捧。

约109-165㎡万象靓房正在清仓出售；

万象附近30-155㎡临街商铺受全城追捧

润成中心营销中心地址：

安徽省合肥市包河大道与龙川路交叉口东400米

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