合肥买房选地段，这八大具有升值潜力的板块你知道吗？

都说买房最重要的是地段，选好地段，房子的价值就会上升，选好地段，要注意房子所在的地段，以及地段的发展潜力。

尤其是在区域分化日益明显的今天，选对板块尤为重要，今天我们就来盘点一下合肥市有升值潜力的八个板块，供大家买房时参考。

NO.1|一

滨湖省政府部门：安徽省行政中心

说起合肥的热门区域，滨湖省府区当然是首选，无论是本地人还是外地人购房，只要资金充足，省府区都是首选。

但从目前的市场来看，省会板块房地产投资门槛较高，尤其是在没有新项目入市的情况下，在售房源逐渐减少，高层、涉外房高首付比例仍是板块市场常态。

目前省府尚处于建设阶段，各项配套设施正在逐步落实，但作为安徽省的大脑中心，必将打造成为合肥乃至安徽的行政中心。

该区域在售主力项目有禹州绿城兰园、融创滨湖银、锦绣首玺、葛洲坝合肥中国公馆、保利、广辰悦等，均价在2.3万元/平方米左右，适合改善性客群。

NO.2|贰

金融后台西段：合肥金融中心

在城市发展中，除了行政中心之外，接下来我们看到的就是经济中心，就像北京和上海，它们是中国在世界上闪耀的两颗明珠。

相较于土地供应稀缺的滨湖省府，2021年的金融后端基地更具吸引力。该板块正处于蓬勃发展时期，交通、教育、商业等资源相继变现。此外，珠江路上还有大片待开发土地，未来发展空间无限。

要知道，滨湖的高层基本都售罄了，买房要全款。在金融领域，高层也面临“缺口”，目前荣盛华府只有二期有高层在售，不足400套，其他都是大户型或即将售罄。高层市场均价约2.2万元/㎡，住宅市场均价2.4万元/㎡。

此外，该板块还有全新楼盘佳兆业BK202005地块，楼面价15277.42元/㎡，溢价率29.75%，竞价自持面积3.18万㎡，自持比例高达42%，其一举一动备受市场关注。

NO.3|三

萝岗生态园板块：综合服务中心

合肥市在最新出台的“十四五”规划中指出：高起点规划建设萝岗生态园，充分体现新理念、新机制、新技术、新方法，打造全民共享、引领未来、具有国际影响力的“城市客厅”。

未来，萝岗生态园将被建设成为服务全省的综合服务中心、展示合肥国际形象的新地标、合肥面向世界的国际舞台。

此前，萝岗生态公园规划已公布，根据规划，萝岗生态公园将迎来1号线、5号线（部分开通）、8号线（在建）、11号线（规划）、S1号线（规划）5条地铁线路，以及滨湖国际科普交流中心、约1000亩游乐园、约1500亩园博园、约11740亩城市绿肺、合肥长海医院……

目前区域在售主力有乐富强悦融湾、高速时代京城、龙湖景林九旭、金科博萃天辰、琥珀晴川里等项目，均价在2.2万元/㎡左右，适合新客入手。

此外，还有近期启动验资的全新融创滨湖湾，金额100万起，项目计划3月开盘，主打低层户型117平米、138平米，售价2.6万元/平米，主力洋房户型约143平米，售价3.1万元/平米。

NO.4|四

蜀西湖板块：国家科学中心核心区

高新区中部体系规划提出，蜀西湖（王嘴湖）地区作为高新区的“一山两湖”，定位为城市副中心。蜀西湖周边地区主要布局科技研发、创新创业、文体休闲、商务商贸等综合配套服务功能，将成为国家科学中心区域的主要核心。

高新区作为合肥市重点发展区域，随着高端人才、创新型企业的入驻，以及地铁、学校的建设，价值快速增长，前景可期！

目前该区域在售楼盘包括乐府千月湖西安、香园金港湾等项目，主营联排别墅，市场均价约1.9万元/平方米。

当然，板块内最大看点还是龙湖高科CBD地块。据微博网友透露，项目预计为精装修高层、小高层，约2000套，面积从105-116-132平米不等，小高层四户双电梯，大平层两户双电梯，面积区间150-185平米。高层加精装修预计售价在2万多元/平米至2.1万元/平米。蜀西湖的置业门槛还将继续走高。

NO.5|吴

北燕湖板块：国际社区

北燕湖定位为国际化社区，根据此前规划，国际医院、国际学校、国际剧院、国际总部等各类设施将落户这里，这也是吸引和留住海外高端科技人才的重要举措。

目前北燕湖区域仅北燕湖金茂湾有烂尾复式别墅在售，单价2.48万元/平方米。

另外还有肥西祥盛云景，低层烂尾楼盘，1.6万/平米，如果不介意肥西的产权，可以考虑。

第6号 | 鲁

运河新城板块：国际新城

合肥正在向西发展，运河新城板块随之崛起。据悉，合肥运河新城总体规划将打造集生态、商务、科研、教育、展馆、产业为一体的国际化新城。

目前，中国环境谷产业集群、河流城际（规划）、安徽医科大学第一附属医院高新分院、安徽医科大学临床医学院新校区（在建）、八中教育集团运河新城校区（规划）等诸多利好因素正在逐步落地。

随着板块的崛起，地产商也纷纷行动起来，目前板块内聚集了尚昆、龙湖、高塑、泰州方圆等品牌地产商，今年将有4个纯新盘上市，价格或将在16000元/㎡以上。

NO.7|七

少泉湖板块：科技创新板块平台

少泉湖板块位于新站区北部，是合肥滨湖科学城五大组团之一、合肥十大创新空间载体之一，不仅是新站区最核心的板块，也是合肥市重点发展区域。

目前，少泉湖片区已聚集京东方、康宁、彩虹、维信诺等一批新型显示产业，以产业为主体框架，聚集了一大批城市配套，重点打造科研创新、成果转化、高端教育、国际交流等四大科技创新平台。

少泉湖公园效果图

目前该区域在售楼盘有徽投新悦里、海伦堡久悦府、富力大发君御天下、新丽虹阳湖语时光等项目，精装修高层均价12400-14500元/㎡，主要针对急需人群或者刚装修不久的人群，性价比较高。

该板块最值得关注的是近期开盘的海伦堡玖玥轩项目，精装修高层均价12400元/平米，对于急需购房的买家来说确实非常友好。

此外，少泉湖北岸首个商品房项目，乐富强ZX202003地块楼面价仅为6083.30元/㎡，未来市场价格或将带来惊喜。

NO.8|八

新东部中心：主城复兴

根据合肥市政府工作报告：东部新中心将重点推进老合钢区综合整治，建设市博物馆、市儿童医院、宝武（安徽）总部、工业遗产公园等，加快推动“工业锈带”转变为“生活展示带”。

2021年是合肥东部新中心建设加速推进之年，将打造双创中心、青少年中心、东部中心，做好生态环境修复，完成马钢、氯碱化工、老合钢三个地块污染土壤治理，打造核心区双“π”水系、南淝河青少年港湾等城市景观。

目前该区域在售新房源较多，包括安建翰林天筑、嘉园新安印象、美好时光、四季春晓、新丽东苑等，售价均价在1.3万-1.68万元/㎡之间。

但纯新房项目相对较少，仅百大东城印象、卫星九熙台等项目等待入市。

百大东城印象预计推出高层2#、3#楼，建筑面积96-127平米，目前正在接受预订。

卫星九熙台计划春节后首次开业，具体开业信息尚未对外公布，目前营销中心已开放，正在接受预订。

该板块的核心思想还是地段。房产作为不可移动资产，地段对其使用和保值起着决定性的作用。看地段不仅要看现状，还要看发展前景。如果买家在某地段市政、交通设施尚不完善时低价购入房产，等到规划的配套设施完工后，房产的价值才会体现出来。这样的房产简直是宝中之宝，不容错过。

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