合肥高新热门板块蜀西湖：国家科学中心核心区，富人区的代表

作为连续多年最具幸福感的城市，合肥吸引着越来越多的人在这里落户、与这座城市共同成长！省会、大运河城、东部新中心、滨湖西街区、蜀西湖……这些承载着合肥城市发展的标签，已逐渐演变为人居圣地、街区中心，成为置业投资的首选之地。

都说买房最重要的是地段，选好地段，房子的价值就会上升，选好地段，要注意房子所在的地段，以及地段的发展潜力。

尤其是在区域分化日益明显的今天，选对板块尤为重要，今天我们就来盘点一下合肥的热门高新板块——蜀西湖板块，供大家参考。

NO.1|一

蜀西湖板块：国家科学中心核心区

所谓“富人区”，是时代的世俗追求，是城市文明和经济水平发展到一定阶段的产物，也是一个城市走向发展、成熟的标志。

2015年，合肥掀起声势浩大的“西进运动”，高新区由此进入合肥市民的视野。

位于高新区核心区的蜀西湖板块承载着合肥“创新高地”的重要使命，是高新区空间发展的重要节点。

如此快速发展的地区，却一度是一片“荒地”。

在老一辈合肥人的记忆里，市中心就是三小口、四牌楼、淮河路步行街……在他们的印象里，现在火爆的滨湖区、高新区，曾经都是郊区。

这里曾被合肥老人们视为“农田”，如今却山水环绕，堪称“新鲜氧气之地”；这样的一片荒野，如今已是高楼大厦拔地而起；这样的一片“不毛之地”，如今正崛起成为合肥城西的“中心”。

区域发展的愿景是将蜀西湖打造成下一个天鹅湖，通过文化产业布局和配套商业地产带动湖滨边缘地带的发展壮大，使整个产业得到完美的延伸。

如今，蜀西湖片区在巍峨高楼的簇拥中，犹如一位亭亭玉立的少女，风姿绰约，其磅礴的发展气势，震撼人心。

站在蜀西湖畔，现代化高楼大厦鳞次栉比，每一栋都如同一幅画卷；她以时间为笔，描绘地标建筑，向人们展现出一幅幅富有浓郁现代气息的书法作品。

NO.2|贰

一山两湖！蜀西湖地区崛起！

吴良镛说，“建筑学、景观设计与城市规划，是三位一体，构成人居环境科学大体系中的‘主导专业’”——正如高新区蜀西湖板块的发展一样，充满信心。

随着中国声谷的建立、高新技术产业集群、高端人才的大量涌入……高新区的区域价值不断上升。

随着高新区的扩大，大蜀山西侧的土地也相应崛起。受益于高新区的快速发展，“一山两湖”的规划思路，让蜀西湖成为了合肥西部城市的中心。

事实上，以“两湖一山”为背景建设的高新区，一直积极响应合肥这座湖滨名城的发展潮流。

蜀西湖自然资源得天独厚，作为合肥综合性国家科学中心核心支撑区，成为推动合肥高新区全面迈向“创新高地”的重要引擎。

银泰城

合肥第四家银泰百货，位于高新区创新大道与望江西路交汇处，从现场来看，高新银泰城已建至6层，将于明年上半年开业，未来这里将成为合肥西部人民的购物天堂。

汇景城市中心商业

位于望江西路与创新大道交汇处，一座36.7万方全业态城市综合体即将到来，汇聚万豪五星级酒店、家庭生活主题购物公园、高管级私人酒店、国际甲级写字楼集群。

合肥科技馆新馆开工

合肥市科技馆（自然博物馆）新馆正在建设中，总建筑面积约5万平方米，位于高新区市莲路与彩虹路交汇处。

中国领先的妇幼保健医院

省妇幼保健院西院目前正在进行室内装修，总建筑面积19万余平方米，可容纳日门诊5000人次、年住院5万人次，此外，这里还将成为全省规模最大的公立医院妇幼保健中心。

中国科学院合肥肿瘤医院建设为三甲

中国科学院合肥肿瘤医院位于市莲南路与燕子河路交叉口西南侧，规划设置床位1500张，建设一所高水平、现代化、三级甲等肿瘤医院。

这些享誉全国的优质医疗资源正在陆续落成，未来，居住在这里的人们的生活、健康、安全将得到极大改善，家门口就有医院。

高新区定位为“中国声谷·量子中心”，指的是以科大讯飞和中科院量子创新研究院为龙头的位于蜀西湖的人工智能集群。

如今，合肥最著名的科研设施全部集中在面积约12平方公里的蜀西湖上。

全球最大量子信息实验室

中国科学院量子信息与量子技术新研究院位于合肥市望江西路与市莲南路交汇处，是安徽省科技创新“一号工程”、在建的全球最大量子信息实验室。

科大讯飞

科大讯飞股份有限公司成立于1999年，是亚太地区智能语音和人工智能领域知名的上市公司，语音技术全球领先。

由科大讯飞牵头建设的中国声音谷，是目前我国唯一专注于人工智能领域的国家级产业基地。

中国科学技术大学高等研究院

中国科学技术大学先进技术研究院实现了国家量子保密通信“京沪干线”和“量子科学实验卫星”合肥测控中心的建设，在国际上首次开展量子长距离大规模保密通信应用项目。

“量子大道”在高新区诞生

昆明理工国盾量子技术股份有限公司成为安徽省首家在上交所科创板上市的量子领域“独角兽”企业。昆明理工国盾2009年在合肥高新区“诞生”。

未来，高新区的产业集聚效应将更加强劲，吸引更多的项目落户。

NO.3|三

蜀西湖区域楼盘如何选择？

随着城市建设日趋完善，蜀西湖开始吸引更多的人选择在此买房、居住，开启一种新的生活方式。

目前，蜀西湖区域在售楼盘有3个，分别是乐府·强悦湖西安、中南悦府、金鹏·麓山园。此外，龙湖高科CBD地块还未开盘，却已备受关注。

1、西安乐府千悦湖目前暂无房源在售，预计后续推出10号楼，共32套，户型为毛坯、多层，主力户型115平米，挂牌均价18037.81元/平米。

2、金鹏麓山园已全部售完，现仅售低密度多层一层带地下室，户型面积300-360平米，单价470-580万元/套。

3、祥园金港前期房源已售完，目前无房源在售。

4、龙湖科技CBD已开始验资，低层售价报2.4万元/㎡。

龙湖高科CBD已启动验资，据网上消息，200套公寓需全额验资300万元，已完成3000组客户验资，不再接受新的验资，价格、开盘时间尚未确定，不构成约束性销售行为。

共计计划开盘4栋，分别为2#、3#、10#、11#（注：以售楼处信息为准），目前大家可以核实一下资金情况，低层售价2.4万元/㎡。

图片来自微博@合肥楼书

项目位于长江西路以南、市莲北路以西，规划建设3栋高层建筑、9栋低层建筑，约866户。

项目规划图

此外，社区还配备有幼儿园及2.1万平方米的商业空间。

根据合肥市规划，蜀西湖CBD将依托天鹅湖建设，打造成为合肥市西部具有地域文化特色的公共活动中心，未来将成为集居住、科研、办公、教育、休闲、娱乐为一体的综合性城市副中心。

从二手房市场来看，蜀西湖区域为何如此火爆？

目前，蜀西湖区域二手房​​市场尤为火爆，湘园城区二手房均价已达25697元/㎡，多套房源成交价突破2.9万元/㎡。

临湖而居，一直是豪宅的顶级标签，随着2018年蜀西湖开工建设，这里也成为房地产投资的热门区域。

而当时祥园城的市场售价仅为6000元/㎡，足以凸显蜀西湖板块的升值潜力。

目前，蜀溪湖周边有中国科学技术大学高科技园区、量子信息国家实验室、安徽医科大学第一附属医院高科技园区、省口腔医院、合肥市第七中学、高新区市民中心等。

蜀西湖片区配套日趋完善，居住及投资价值备受追捧，近年来，祥源、蓝光、乐富强等地产公司纷纷入驻开发，目前已成为高新区在售楼盘分布最密集的区域，楼市火爆。

随着高端住宅项目的集中、高端商业项目的跟进、景观建设的加速，被称为西城市政治中心、交通中心、科研中心、商业中心的蜀西湖有望超越合肥天鹅湖，成为又一个全城瞩目的湖区。

从高新区地产产品的转化情况来看，高新区“两湖”——蜀西湖、北雁湖承接了大部分项目，其中蜀西片区拥有独享山水资源，日益成为合肥地产和项目的聚集地。

随着时间的推移，蜀西湖板块品质不断升级，成为合肥房地产市场的新热点，无论是口碑还是价值，都瞬间得到了社会大众的认可，成为合肥热门板块之一。

事实上，随着区域的不断发展，高新区蜀西湖板块房地产市场未来将以“住宅+商业”的新模式发展，合肥的“富人区”即将迎来蜕变。

结论

未来几年，蜀溪湖周边日益完善的配套设施以及蜀溪湖本身的规划建设，将使蜀溪湖板块成为名副其实的高新区中心，并通过这个中心向周边区域辐射，打造第二个“政务区天鹅湖板块”。

合肥新富阶层在这里聚集，一个新的富裕国家即将崛起。

从最初的“偏僻”地区，到逐渐发展成为合肥西部的富裕地区，蜀西湖片区的开发痕迹在历史的长河中留下了浓墨重彩的一笔。

继续浏览有关 蜀西湖国家科学中心核心区富人区高新区合肥西进 的文章