2023 年高新区贝系二手房市场数据解读：成交量、均价趋势分析

时间：2024-06-16作者：admin分类：合肥资讯浏览：392评论：0

前几天和大家一起看了一下政务区、滨湖区2023年北溪二手房市场数据，今天我们来看看高新区，高新区是除了政务区以外新房开盘最少的区域，目前在售的主要是九峰汇、星宇光年、新华城国际公寓（70年产权），大部分板块已经进入旧房市场。

PS：本文引用的数据均来自北溪平台，并非合肥全部成交。主要看一个走势，下文不再详述。

2023年1-12月高新区北溪成交量/成交均价

高新区北溪2023年销量最高的是2月、3月，9月受限购解除及传统销售旺季影响，有一定增幅，随后的第四季度，表现优于二、三季度。

但整体均价一直处于下降趋势，尤其12月，降幅十分明显，既有房价下滑的因素，也有低价位房产成交占比增加的原因。

2023年高新区北溪已售公寓类型分布

房型分布方面，三居室成交720套，占比47%，接近一半，略低于全市49%的平均水平。其次是两居室358套，占比23%（占全市29%），四居室17%（占全市11%），一居室10%（占全市10%）。由于高新区产业发达，就业人口多，收入较高，蜀西湖、北雁湖一带一居室成交较多。

2023年高新区北溪成交面积

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从具体面积来看，90-120平米占比34%，70-90平米占比24%，其次是120-150平米，占比18%，150平米以上成交套数也有138套，可见高新区的改善性需求也十分旺盛。

当然，在大户型成交中，像保利西山林宇、绿地乔治庄园等销量较高的北燕湖区域别墅，由于毗邻政务区、蜀山，也有不少外溢客户。

2023年高新区北溪成交价格区间

价格分布方面，2023年高新区2-2.5万、1.6-2万区间合计占比57%，为成交绝对主力，其次为2.5-3万、1.4-1.6万区间。

由于高新区旧房较多，1.4万元以下成交占比高达11%，改善型房成交量和销量虽然可观，但价格表现比较平均，3万元以上仅有106套。

2023年高新区北溪总成交价区间

总价分布上，150-200万成交量达351套，为成交主力；其次是200-250万成交量达270套；120-150万成交量达166套；80万以下成交量也有112套，如蜀南庭院、国轩K兮家、车城小区、兴园小区等。

2023年高新区北溪成交量最大社区

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销量最高的小区是蜀西湖板块的祥源城，虽然网上对这个小区的吐槽很多，但是它的位置和配套在这个板块里确实很不错，以现在的价格来看，很受购房者欢迎。同板块上榜的还有海陵九溪和祥源金港湾，销量也相当可观。

第二名是政务区西段的百上悦澜山，这个片区的销量在高新区一直表现不错，而且价格比较低廉，很适合在附近办公的人士。第六名是紧邻百上悦澜山的御景城。方兴大道西侧的望江台、西子曼城，长江西路北侧的保利柏林春天、航空新城等也均榜上有名。

2023年高新区北溪最高单价社区

在单价排行榜单中，2003年高新区北溪片区成交套数达4套，单价在4万元以上，单价最高的是蓝海涌金半岛的一套别墅，单价为4.7万元。从榜单中还可以看出，成交房源前十均在蜀西湖片区和北盐湖片区，其中蜀西湖片区占据了绝大部分。

2023年高新区北溪最高价住宅区

总价排名中，别墅类产品居多，绿地乔治庄园、保利西山森林语表现突出，前十名中绿地乔治庄园有3套、保利西山森林语有5套，最贵的是绿地乔治庄园，1900万。

以上是2023年高新区北溪二手房成交情况，整体来看，作为国家级高新区，园区企业员工超过50万人，本科以上学历占比超过47%，自住住房需求较大，因此高新区也是全国率先推行“工作与生活平衡”的区域，占比高达50%。

但价格承受能力相对较低，高新区品牌化、品质化楼盘相对匮乏，未来以产业为主的高新区商品房供给肯定会非常有限，只能选择现房或者周边新建住房。但为了解决年轻人住房问题，高新区一方面在发展租赁住房，未来也会规划建设分配型保障房，选择会非常丰富。

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