合肥新房市场下半年风起云涌，中海上东区等纯新盘汹涌入市

合肥站回顾上半年，一场疫情给房地产市场带来巨大变化，楼市暂停、重启、复苏……仿佛一曲冰与火之歌。

但即便在这样的市场形势下，仍有部分区域、部分楼盘销量不错、销售情况良好，每次推盘的数据都能刷新购房者的认知。

下半年，合肥新房市场仍将保持火爆态势，其中中海、阳光城、银城、奥园、祥盛、荣盛、乐富强等新盘将陆续入市。

可以预见，未来几个月，合肥房地产市场将充满硝烟和火药味。

一场大戏即将上演，是风平浪静，还是波澜壮阔？是刚需驱动，还是楼市回暖？我们拭目以待……

1. 中国海外华东区

作为经济开发区内新房源紧俏的楼盘，今日迎来了一波供应热潮，除了首开盘已售九成的公园万象，中海上东区营销中心也已正式开业。

项目规划建设9栋高层及20栋洋房，1610个单位即将推向市场。从规划上看，整个社区比较完善。除了东侧规划的小学外，项目还建设了12班幼儿园！

项目全力打造精装修产品，预计精装修高层售价在18000元/㎡以上，高层面积为102㎡、112㎡，别墅面积为122㎡、128㎡。

自中海地产拿下该地块以来，该项目一直备受欢迎，原因如下：

①：地理位置十分优越，西临繁华的政府区，东临包河区中央公园板块，地处经济开发区南燕湖板块，区位优势巨大。

②性价比高。中海上东区周边在售楼盘普遍在1.6-2.3万元/平米，多为清仓状态。马路对面的万象公园，精装高层17615元/平米，精装低层20100元/平米，精装别墅22236元/平米。

2.城市建设琥珀晴川里

包河区近两年新房项目大量涌现，区域整体成交量也随之提升，其中备受瞩目的新房项目城建琥珀晴川里售楼处也已正式开放。

项目位于包河区上海路与黄河支路交叉口东南角，规划住宅楼24栋，包括高层及别墅。

其中：18层高层1栋、16层小高层1栋、8层洋房15栋、11层洋房1栋、6+1层洋房1栋、7+1层洋房1栋。总住宅户数926户，其中16-18层高层400户、11层洋房40户、多层486户。

位于包河区热门中央公园地段，周边居住氛围良好，且有地铁5号线（预计今年年底通车），此外教育、医疗、商业配套也不错。

纵观包河区在售项目，该区域目前在售或待售新盘市场均价基本在2万元/㎡以上，参考周边项目，城建琥珀晴川有望成为又一均价超过2万元/㎡的楼盘。

3. 奥园龙川酒筑

包河区作为连接老城区的中部区域，吸引了众多房企的关注和进入。

尤其是目前比较火爆的龙川路路段，该路段紧邻政府区、滨湖新区，毗邻汽车南站、高铁南站，房价纷纷上涨。

位于葛大店路以东、龙川路以南的奥园龙川九珠项目十分抢眼，项目规划11栋（11-18层）低层、6栋（8层）别墅、2栋（24层、27层）高层（全部为自有出租），共计1168套单位。

毗邻四号线大强路站（在建），后期业主交房即可乘坐地铁，出行十分便捷；东北方向马路对面即是四十八中（在建）齐门路校区，周边小学有望湖小学、葛大店小学。

目前周边楼盘均价在2.2万元/㎡左右，项目市场均价肯定超过2万元/㎡，区域内新盘较多，未来竞争压力加大。

4. 乐福强文臣悦府

乐福强文晨悦府，高新区全新楼盘，位于合肥市高新区长江西路与将军岭路交汇处。

项目总占地面积约135亩，分为三个地块，地块1为住宅区，地块2为中学，地块3为幼儿园。

住宅地块占地57.17亩，总建筑面积约10万平米，规划产品为小高层及别墅（8-24层），容积率2.0，绿地率40%，整个项目共14栋，其中1#为自有，总户数842户（其中自有184户），项目内最小户型88平米。

项目位于高新区，区域内新房最低价约17500元/㎡，预计毛坯小高层市场价在16000元/㎡左右，而且起步价88㎡，整个高新区，小户型更是少有，极具吸引力。

5. 银城支路

9月5日，高新区全新楼盘芝璐VIP登记（验资）启动，初始验资金额为50万元（后续可能增加）。

芝麓由银城国际与下关城开联手打造，一期计划推出2栋低层、3栋联排，约300套房源，精装修交付，价格可参考万科高地（精装修高层均价19199元/㎡）。

项目规划图已出炉，智路容积率2.0，以别墅为主，规划8栋别墅+2栋小高层+1栋高层（出租），小高层建筑面积约100-120㎡，别墅建筑面积127-143㎡。

该地块位于高新区天乐板块，周边交通便利，生活配套成熟，板块内暂无新房出售，以二手房为主，随着中科大附中的入驻，该区域二手房​​成交稳步上升。

此外，按照高新区限价要求，预计银城支路未来房价在18000-19000元/㎡左右，学区潜力大，房价低，未来银城项目有望成为抢手货。

6. 阳光城探月

一直备受关注的滨湖区，一直处于一房难求的境地。

阳光城探月位于滨湖包河大道与福州路交汇处东北角，省府中轴线上，是目前省府区域项目中距离省府最近的新建房项目，具有良好的区位优势。

从规划来看，项目除高层、联排别墅外，还规划有幼儿园、商业、写字楼等业态，据融创中国官方公告，项目将打造为复合型、多元化的社区。

据置业顾问了解，阳光城探月正式售楼处预计于9月底开业，首次开盘时间预计在9月中旬。

据悉，项目初期预计推出2栋高层、1栋小高层及1栋别墅，高层户型建筑面积主要在108㎡、126㎡左右，别墅户型建筑面积约125㎡、142㎡、165㎡，预计共计约四五百套，上市时将为全装修。

价格方面，项目尚未正式备案，参考周边情况，预计项目入市价格在2.3-2.6万元/平方米左右。

目前该项目正在办理定期存款，定期存款金额为5万，截至目前，项目已积累超过2000组客户的定期存款，可见其受欢迎程度。

7. 金地·格林传奇

金地·格林传奇位于庐阳区林泉路以南、合瓦路以西，占地面积39.26亩，容积率2.8，是金地“绿色系列”入驻合肥的首个项目。

项目规划7栋住宅，全部为高层商业业态，其中商住4栋，户型面积约100㎡-112㎡，项目整体体量较小，从面积范围来看，项目主力客群为有即期购房需求的购房者。

预计3#、5#栋将于9月底率先开盘，售价2万元/㎡，值得一提的是，项目还需要建设大量安置房。

区位方面，金地·格林丽晶位于地铁3号线与5号线（在建）换乘站海棠站东南角，周边还有新天地购物中心、华润万象城、银泰中心等商业配套，区位优势突出。

项目与钢铁新村小学隔路相望，周边有文艺博新湾、香园尚城樱花园、尚城国际玫瑰园等小区，居住氛围浓厚。项目售价尚未出炉，周边二手、新房均价15000-17000元/㎡。

8. 安徽省投资新悦丽

安徽投资·新悦里位于合肥少泉湖畔，新站区东方大道与铜陵北路交汇处，总建筑面积约20万平方米，住宅容积率1.8，商业容积率2.0，低密度舒适型社区。

住宅小区规划约1300户，由12栋高层及9栋别墅组成，项目将打造48800平米的综合商业综合体，集商业街、酒店、办公、一站式商业配套齐全。

项目毗邻地铁四号线首站东方大道站，地铁入口近在咫尺；少泉湖国家湿地公园自然景观资源优越，拓基广场、虹街等一站式商圈繁华；安徽医科大学第四附属医院、京东方医院等优质医疗资源集中；毗邻规划中的15班幼儿园，周边有168中学（东校区）、新站康桥国际学校等名校，教育资源丰富。

目前新站区在售楼盘较多，均价在12000-15000元/㎡左右，湾投新悦里规划建设基本满足居住需求的楼盘，为该区域再添一处基本满足需求的地铁物业。

9. 荣盛山虎月

位于肥西西岩湖的全新楼盘融盛山湖悦早在8月份就开始要求验资金额10万元。

荣盛山湖悦自拿下土地以来一直是肥西的热门项目，项目位于高新区北燕湖附近，东南角也是地铁4号线、7号线的换乘站。

本周六即将启动验资的荣盛山湖悦主力产品为：4栋11层别墅+3栋15层低层+8栋18层低层，户型从90㎡到120㎡不等，2.0的容积率决定了该楼盘主要适合有急购需求的购房者。

售价方面，该置业顾问确认，该物业很可能以毛坯房形式上市。当被问及售价时，他表示：“尚未确定。”

10. 相生云境

5月14日，祥盛地产以总价14.55亿元拿下肥西FX202007号地块，值得注意的是，这也是祥盛地产首次进军合肥市场。

祥盛云景位于合肥白岩科技园区白岩湾路以南、文曲路以西，占地面积106.83亩，总建筑面积137507平方米，规划用途为住宅。

项目规划包括13栋低层、9栋别墅、1栋自有房（竞价自有面积达11200平米），共计23栋建筑，及一所18班的幼儿园。

项目已募集验资10万元，预计初期将推出100-130平米的低层及联排住宅，预计均价1.7万元/平米。

周边楼盘包括高新北盐湖北茂湾、高新北盐湖北苑​​、肥西新华玉湖庄园等，均有烂尾别墅在售，市场均价在1.9-2万元/平方米左右。

值得注意的是，祥生拿下土地后不久，就有消息称项目将建11F+18F产品，传闻售价为17500元/平方米。

前段时间有消息称，祥盛云景暂定于11月开业；该项目原本的定位是满足基本需求，但现在集团要求这个项目做品牌，因此示范区的规划正在调整。

作为祥盛在合肥的首个项目，期待它的正式上市！

上半年土地拍卖的火爆，也相应带动了下半年新房市场的火爆，随着时间的推移，今年上半年以及过去成功拿地的开发商，在下半年都会继续发力，抢占市场。

一大批新盘将在一段时间内集中推售释放，必将形成百花齐放的局面，让无论是急需购房者，还是改善居住条件的购房者都有充足的选择。

市场上房源充足，价格稳定或上涨符合预期，购房者有更多时间选择合适的产品，不必在房价下跌或上涨的焦虑中仓促买房。

继续浏览有关 合肥楼市合肥规划合肥房价购房中海国际 的文章