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高新区买房选择少，中南樾府规划曝光，7 大猛料抢先看

时间：2024-06-16作者：admin分类：合肥资讯浏览：375评论：0

高新区聚集了合肥一半的产业，但买房的选择并不多。

据不完全统计，高新区在售项目仅有6个，最新登记的项目为安信朗诗绿园（登记均价2.33万元/平方米）和华邦蜀山别墅（登记均价2.48万元/平方米），并不适合基本生活。

今天，很多人期盼的终南乐府规划图正式揭晓。

中南悦府位于高新区方兴大道与彩虹里交汇处东南角，根据规划：

住宅建筑面积：15万平方米（其中普通住宅建筑面积12.7万平方米，租赁住房建筑面积2.3万平方米）

容积率：2.0

建筑密度：18.17%

绿地率：40.1%

机动车停车位：1,593个（地上59个、地下1,534个）

总户数：1,468

总人数：4698人（每户3.2人）

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中南乐府7大新闻

以下是我对该项目的看法：

1、项目位于蜀西湖区域，定位较高，周边配套较为成熟，蜀西湖自然环境、砂之船奥特莱斯、银泰城（在建）、地铁四号线（在建）均在周边，未来生活十分便利。

2、本项目紧邻高压走廊。

3、看周边在售楼盘，香园金港湾在售房源均价在1.9万元/㎡；看二手房，该区域二手房​​市场均价在1.8-2万元/㎡左右：

海亮九熙：18447元/㎡

襄垣城：20684元/㎡

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华芳新华城：18674元/㎡

中南悦府楼面价11159元/㎡，精装修，价格可参考周边二手房。

4、从社区规划来看，2.0的容积率相对低密度，产品为高层与别墅组合，其中别墅在7-10F，高层在17-25F，基本不用担心采光和日照问题。

5、小区没有人车分流。

6、大家比较关注的是：中南地产怎么样？主要有以下几个标签：在克而瑞《2018年1-11月中国房地产企业销售额TOP100排行榜》中，中南地产以1256亿元排名第18位，这是近两年疯狂扩张的结果；

过去几年，中南置业的业务主要在三四线城市，2016年8月，中南将总部从江苏南通迁至上海。

截至目前，中南地产还没能拿出一条“口碑极佳”的产品线，中南悦府很可能是一个“急需的人买不起，想改善居住条件的人不喜欢”的项目。

7、项目最新进展：目前项目正在进行验资，预计明年1月开业。

不。 2｜贰

高新区市场：最新均价19429元/㎡

要了解高新区的房地产市场，要看两组数据。

1、据钻石数据显示，截至11月30日，高新区新房库存仅为3239套，若扣除已售出、等待备案的楼盘，实际库存远低于这一数字。

2、我从钻石数据后台又检索到了一组数据，即2016年到现在高新区房价的变化情况。

价格方面，2017年下半年高新区房价有所下跌，主要受西子曼城、望江台等限价项目的带动，拉低了均价，最新均价已突破1.9万元/㎡。

目前高新区在售项目仅有6个，主要为改善型，不少项目售价超过2万+。

主要集中在北燕湖区域，注重高端改善型，面积大，价格高。

北岩湖金茂湾：目前在售低层G18#，毛坯高层，32户，主力面积131平米，双电梯两户，均价18500元/平米。下一步将推出独立门、独立院、独立电梯、独立户型的复式别墅，有天地、有露台、有庭院。

世茂国风：容积率仅1.3，产品以别墅、复式别墅、庭院别墅为主，近期有别墅挂牌，1-8#、1-9#、1-10#，主力面积317㎡、325㎡、339㎡，共71套，挂牌均价2.7万元/㎡。

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华邦蜀山别墅：复式别墅已挂牌，共计88套，主力面积为126㎡、132㎡、248㎡，均价24800/㎡。

万信朗诗绿园：已登记6栋，包括精装修低层及科技住宅，共计254套，均价2.33万元/㎡。

祥园金港：别墅在售，均价1.9万元/平方米。

保利柏林春天：高层出售，装修均价1.65万，首付29万起！

那么未来高新区房价会如何走势呢?我们来看看近期高新区土地拍卖的情况。

乐府强TH1-1、2、3地块：楼面价5249元/㎡，占地面积175亩，容积率≤2.0，位于中南乐府西北角。

公路KP4-2地块，楼面价10124元/㎡，占地面积66.03亩，容积率≤2.0，位于中南悦府南侧。

金茂KI2-3、4号地块：楼面价7821元/㎡，紧邻金茂湾、北燕湖，有公司代建中小学。

目前高新区以改善型住房为主，基本需求住房十分稀缺，地价方面，高新区高层价格或将维持在1.8-2万元/㎡左右。

第 3 位

结论

放眼合肥，购买力最强的区域当属合肥高新技术产业开发区，科大讯飞、昆明理工国盾、思创电子、华米科技、阳光电源等众多知名企业均落户高新技术产业开发区。

在高新区买房，我觉得以下几个因素最重要：1.核心资源，比如湖边生活、教育、地铁等；2.品牌。高新区房地产开发商质量参差不齐，建议买优质房地产开发商的，选择小开发商或者有多次维权违法历史的开发商要谨慎；3.还要看价格，中南悦府最终备案价格可以作为参考。

如果你对买房有任何疑问，

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