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霸都租房指南：从准备到地点选择，你需要知道的一切

时间：2024-06-15作者：admin分类：合肥资讯浏览：368评论：0

帮助每个人在巴都租到自己喜欢的房子

关于租房准备

租房前，你应该明确自己的要求

例如位置、距离、价格、押金、房型、面积、采光、隔音效果等。

您还必须清楚这些租赁条款：

整栋出租：租用整栋房屋。

合租：有主卧和次卧的房屋一般都是合租，与陌生人合租时，最好核实对方身份，并互相留下联系方式。

普通单间：指没有隔断的房间，通常是合住的。如果是独立的一居室，一般称为“普通一居室”或“独立一居室”。

大空间：一居室，客厅、卧室合为一体，即“大房间+卫生间+厨房”，可能还有阳台。

押N付M：这是交房租和押金的方式，通常是“押一付三”，即先交一个月的房租作为押金，每三个月交一次房租。

关于租赁地点

1. 距离和通勤

第一个原则是：距离公司越近越好。

建议通勤时间在一小时以内，即使不能靠近公司，也要尽量靠近地铁口、公交站。

正规可靠的网站都有“地图找房”功能，以大合伦为例，可以清晰看到周边小区有多少房源出租，点击即可查看房源信息。

2. 周边环境

安全是第一位的，而且民宅的价格也会高很多，但如果能找到靠谱的室友，分摊房租，肯定安全又舒适。

噪音、光线等因素会直接影响你的生活质量。

关于租赁渠道

1. 租赁代理

两种情况都要做好准备：尽量找一手房东和最一手的房源，如果找不到就只能找靠谱的大公司中介了。（自如，链家等）

如何识别真正的房东：

如果您发布 3 条以上列表，

头像戴着领带，穿着白衬衫，

那些回复信息很快，说了几句话就要求加微信的，九成都是中介。

中介的一般策略：

中介的手法无论怎么变，都是一样的，先让你感兴趣，然后告诉你房子租出去了，带你去看以下几种房子：

1：很好的房租也太贵了。

2：如果满足要求的话就是有点贵。

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3：非常糟糕，但是预算刚刚好。

你只好咬紧牙关，租第二类，不管怎样还是贵了点！

2. 豆瓣网

豆瓣租房群里经常会转发合租、分租的信息，信息比较真实。也有人在那里发帖，告诉大家自己租房时遇到的黑中介，警告大家千万不要在那栋楼里租房。

3.朋友圈和社区

租房时还可以向万能的朋友圈寻求帮助：

你可能会得到可靠的房东、最一手的房源资源、以及朋友低价转租的好房子。

如果你计划合租，你未来的室友可能就隐藏在你的朋友圈里，也可能隐藏在同学/同事的朋友圈里。

4. 守门人办公室、物业办公室

我可以以亲身经历告诉你，大多数人都不知道原房东在物业处或者大门口登记自己房子的出租信息，这是联系原房东最直接的方式。

成为主要房东意味着什么？

不退还押金！无中介费！

关于租赁价格

✔一个原则：租房支出不应该超过你税后收入的1/3。

1.了解市场情况

如果你打算长期租房，可以尝试和房东讨价还价：

你可以尝试申请移除一些不必要的家具、电器或服务，以减少租金。

不过如果租金出乎意料的低，也不是什么好事，租金也是符合市场规律的，不要贪图小利。

2. 租金押金问题

会有定金一份付款一份，定金两份付款一份，或者定金一份付款三份，看你怎么衡量，能不能负担得起，还有要问清楚定金要满足什么条件才可以退还。

3. 理清额外费用

其中包括物业费、网络费、水电费等各种附加费用，特别是电费，很多人对电费没有概念，对各种电器的用电量没有足够的了解。

一般来说，热水器、冰箱、空调等电器都是“用电大户”，老旧电器的耗电量更是惊人，比如一台老旧空调，每小时耗电1度电，夏天开一晚就要耗电8度电。

一般家庭用电费为0.6元/度，但部分公寓和少数直接向房东出租的房子，将用电用于商业用途，商业用电费为1.5元/度，比一般家庭电费贵一倍以上。

关于看房

1. 观察事物

一定要亲自参观该房产，甚至可以多次参观。

白天查看房屋可以帮助您了解光线是否充足以及房间是否朝南。

晚上查看房子可以帮助您了解房子是否安静以及房间的隔音效果如何。

一定要亲自跟房东确认房间内的设施、家具、电器等，需要添加什么一定要提前告诉他，如果有问题，价格上还有商量的余地。

2. 观察人们

我个人建议不要跟很讨价还价的房东签合同。

如果和陌生人合租，看房时尽量多和他们聊天，这样可以大致了解他们的基本性格、生活习惯。

关于租赁合同

1.房产证、身份证

房东应向租客提供房产证和身份证的复印件，并拍照留存。

2. 关于费用及其他详情：

租金：写明每月租金、租约开始日期、付款周期/时间/方式、如何中途终止租约等。

水电费：应询问前任租客账单是在哪个月支付的，并拍下水电表号码以作妥善保管。应从入住月份开始计算。

如果通过中介租房，一定要注意中介是否与原房东签订了《房屋租赁代理合同》，合同中是否有允许原房东代为办理房屋租赁手续、收取租金的条款。

无论如何，一定要妥善保管您的租赁合同！

3. 确定租赁期限

长租不如短租。

如果你只想短期租房，但是却发现只允许长期签约的房子，那么你就得请求房东在租赁期间帮你把房子转租。

转租成功，支付转租费用。

抱歉，转租失败，您可以离开，但押金仍需保留。

阅读这份完整的租房指南

不知道这些对于在巴都租房的你有没有帮助呢？

房子是租的，但生活不是

租来的房子是情感放大器

有时它会加剧孤独、疲劳和困惑

然而，自力更生的生活

永远更自由、更快乐、更充实

年轻人在巴杜租房

我相信有一天，在日益发展的合肥

拥有自己的房子

来吧~

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