合肥市房屋租赁管理政策：需备案登记，否则将罚款

时间：2024-06-15作者：admin分类：合肥资讯浏览：730评论：0

一

住房租赁管理相关政策法规

2013年3月，合肥市出台《合肥市房屋租赁管理办法》，并以合肥市人民政府令第166号发布。《合肥市房屋租赁管理办法》规定，出租人应当在签订房屋租赁合同后15日内到房屋所在地乡（镇）人民政府或者街道办事处办理房屋租赁登记手续。出租人逾期不办理房屋租赁登记手续的，对个人处1000元以下罚款，对单位处1000元以上1万元以下罚款。

2019年5月，市住房保障物业管理局、公安局、市场监督管理局、城管局联合下发《关于进一步规范和加强住房租赁合同网络登记工作的通知》（合房（2019）46号），要求全面推行住房租赁网络登记制度。住房租赁网络登记凭证可作为承租人合法稳定住所的证明，可凭此依法申请租房补贴、子女入读义务教育学校、享受基本公共服务和便利等。

公安部令第24号《租赁房屋治安管理条例》也规定：出租人未向公安机关办理登记手续的，由县（市）公安局或者市公安局责令限期补办，没收违法所得，情节严重的，可处月租金5倍以下罚款。

二

房屋租赁合同备案常见问题

1、租赁合同为什么要登记备案？有什么好处？

（1）合同登记备案后，方可享受财政奖励、补贴资金。

（2）合同登记备案后，可以明确租赁双方的权利和责任，从而保护双方的人身、财产安全。

（3）平台可依托大数据技术，对城市住房租金水平进行调查，通过发布平均租金信息，保证租金价格的透明度。

（4）合同登记备案后，承租人可享受子女就近入学、提取住房公积金、办理居住证等基本公共服务。

2、房屋租赁税可以减免吗？

2020年10月《合肥市人民政府办公室关于加快发展和规范合肥市住房租赁市场的通知》（合政办[2020]13号）明确了住房租赁税收问题。为进一步完善我市住房租赁扶持政策，个人在本通知有效期内（本通知有效期三年，有效期至2023年底）出租自有住房，并已在我市住房租赁交易服务监管平台网上登记、如实登记相关信息的，经国家税务总局明确免税代码目录后，可按0%的综合税率纳税。

三、为什么要实行网上备案？

为进一步优化服务、便民利民，按照我市“互联网+政务服务”工作要求，市住房局将会同公安、市场、城管等部门推行住房租赁合同网上签订、网上备案，由事前审批转向事中事后监管。

4、尚未登记的出租房屋如何办理登记？

方式一：租赁双方登录合肥市住房租赁交易服务监管平台，在《租赁流程》上签字盖章，房屋所在街道审核备案。

方式二：对于尚未取得产权证书、无线上产品登记表的住房租赁合同，持租赁合同、身份证明、产权证明到住房所在地街道办理线下登记。

5、网上备案后，还需要到街道办事处备案吗？

网上备案已经核实了房屋、产权人、租赁合同等的真实性，无需到街道办备案，还可以直接在网上打印备案证明。

6、如何判断租赁合同是否已经备案？

在平台系统“合同登记”中查看“合同状态”，或者查看租赁登记证上是否有二维码。

7.网上签字后，多久可以进行网上备案？

租赁双方通过平台系统完成信息录入、产权核实、签订合同后，系统会自动将相关信息推送至房屋所在街道，并在3个工作日内完成审核，未审核的，系统默认为同意。

8.什么情况下审核会失败？

租赁登记审核过程中，存在不符合登记条件、需现场核实方可登记、租赁方提交的房屋所在地等信息有误等情况的，将不予登记，并要求房屋所在街道做进一步核实。

9、备案后租赁合同解除，如何再次办理出租备案？

通过系统的“合同管理”，找到已经登记的租赁合同，取消后可以重新申请登记。

10、我年纪大了，不能用手机、电脑，该如何发布房产？

方法一：可以请熟练使用手机、电脑的亲戚朋友帮助你在平台上发布房屋出租。

方法二：每个区都有国营租赁公司，每个街道都有房屋出租窗口，出租人可以到房屋所在的租赁公司或者街道，工作人员会帮忙张贴房屋。

三

住房租赁交易服务监管平台

1.租赁平台简介

什么是租房平台？

合肥市住房租赁交易服务监管平台是政府投资建设的公益性平台，其目标是为租赁双方提供及时、准确、全面、安全的住房租赁服务，打造信息共享、服务全面、监管有力的政府住房租赁交易服务监管平台。

该平台有哪些优势？

平台将各类租赁房产纳入监管，通过实名认证、产权核查，确保人、房、产权、委托关系真实；采用实名认证、电子签名、电子备案等方式，简化服务流程；采用网上支付、400电话等方式，简化实际操作，保护隐私；加强住房租赁信用管理，定期公布住房租赁经营者的信用等信息；逐步打通社保、教育、公安、公积金等渠道，为租赁双方提供“一站式”政务服务；并通过对租赁住房市场进行全方位、全流程、全行业的监管，构建高效便捷的“互联网+住房租赁申请”体系。

2. 如何登录平台？

（1）登录官网：

（2）关注合肥市房产管理局官方微信或扫描二维码，下载安装“合肥房产”APP。

官方微信

合肥住房APP

3.个人如何出租自己的住房？

（1）实名注册：点击平台首页右上角“登录/注册”按钮，进入注册页面，填写基本信息。

（2）身份认证：点击右上角“个人中心”按钮，选择左侧菜单“认证管理”按钮，进行身份认证。

（3）输入房源信息：点击右上角“发布房源信息”按钮，输入房源信息并上传房源照片。

（4）房产验证：房产自动审核通过后，会生成房产验证码，点击“下一步”进入房产挂牌界面。

（5）房源发布：在个人中心的“我的房源”中点击相应房源，点击“发布”按钮，进入房源发布界面，输入房源基本信息后点击“确认发布”。

（6）签订合同：点击个人中心“我的贴子”中相应楼盘，点击“签订”按钮，输入合同信息（上一阶段未验证成功的楼盘，需先完成楼盘验证）。

（7）双方签署电子合同：出租方与承租方在个人中心“我的合同”栏目中点击相应房源，点击“查看”按钮预览合同，点击“签署”。

（8）街道办事处应当在规定时间内完成备案。

（三）个人如何在平台租房？

（1）实名注册：点击平台首页右上角“登录/注册”按钮，进入注册页面，填写相关基本信息。

（2）身份认证：点击右上角“个人中心”按钮，再点击左侧菜单“认证管理”按钮，进入认证管理界面进行身份认证。

（3）搜索房源：点击首页导航上的“出租房源”，进入“出租房源”页面，根据条件筛选您喜欢的房源。

（4）联系房东：租客使用合肥房屋租赁手机App直接拨打房东电话或扫码拨号，双方拨打的号码为租房平台提供的400转接号码。

（5）双方就租赁房屋达成协议的，出租人应当拟定租赁合同，承租人应当确认。

（6）合同签署：点击个人中心“我的合同”中相应房源，点击“查看”按钮，进入合同预览界面，点击“房客签署”。

（7）支付租金：合同签订盖章后，承租人可通过租房平台支付房屋押金及租金。租房双方需绑定银行卡后，承租人付款；也可选择线下现金支付。

四

出租合肥房屋网站有哪些_合肥出租房屋信息网_合肥出租房屋网

财政奖励及补贴申请常见问题解答

1.领取住房租赁补贴需要什么条件？

（一）个人私有住房已出租并在合肥市住房租赁交易服务监管平台登记。

（2）申请人已实名认证并绑定工行储蓄卡。

（3）租赁合同必须真实有效，不得有任何欺诈或虚假内容。

2.财政奖励、补贴的标准是什么？

（一）个人将自有住房出租给他人自用的，按登记面积计算，每年每平方米18元奖励。

（2）对提供住房租赁中介服务的企业，当年累计注册面积达到3000平方米的，每年每平方米给予1.6元奖励。

（三）第（一）、（二）项奖补政策，同一房屋不重复奖励、补贴。备案面积、时间以市监管平台登记备案为准，备案时间不足一年的，按月计算。

（4）对提供住房租赁信息采集服务的物业服务企业，每套住房给予50元奖励和补贴，同一套住房每年只给予一次奖励和补贴。

（5）对筹集分散住房资金的住房租赁企业，年度累计注册面积3000平方米以上3万平方米以下的，每年每平方米给予30元奖补；年度累计注册面积3万平方米以上10万平方米以下的，每年每平方米给予50元奖补；年度累计注册面积10万平方米以上的，每年每平方米给予60元奖补。

3、财政补贴什么时候发放？

次年第一季度，市住房局组织上年度住房租赁补贴资金申请。个人、住房租赁中介服务公司按规定通过市监管平台直接提交申请材料。物业服务公司向所在地社区管理委员会提出申请，社区管理委员会进行初审，符合信息采集标准的报区级住房和建设部门审核，区级住房和建设部门审核后，报市租赁中心审批。个人逾期未提供实名信息、银行账户信息或主动申请的，视为放弃财政补贴。

五

租赁试点政策及服务监管电话

1、合肥市住房租赁试点有哪些政策？

（1）关于进一步规范和加强房屋租赁合同网络登记工作的通知（合房[2019]46号）

（2）关于进一步加强住房信息发布管理的通知（合房[2019]75号）

（3）《合肥市支持住房租赁市场发展中央专项资金管理办法》（合发[2020]54号）

（4）《合肥市促进住房租赁市场发展财政奖补资金管理办法》（合发[2020]55号）

（5）合肥市人民政府办公室关于加快发展和规范合肥市住房租赁市场的通知（合政办[2020]13号）

2.政策咨询电话是多少？

新站高新区建设发展局：65770227、65770737

七里塘社区 64286300

摩点社区 64320217