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合肥高新区乐富强文宸悦府首开售罄，背后原因竟是刚需低价房源紧缺

时间：2024-06-15作者：admin分类：合肥资讯浏览：479评论：0

长假来临之前，合肥楼市最劲爆的消息应该就是高新区全新项目乐福强文辰悦府的开盘。

我为什么这么说呢？

一个原因是，目前楼盘单价14700元/平米起，均价17199元/平米，起步户型面积88平米的烂尾低层，对于高新的刚需来说，确实是一个很好的解决方案。

二是，一开售，136套房源全部售罄，一分钟爆款2.3亿，每个数据都太火爆了。

乐府·强文臣悦府热销的根本原因，其实是高房价之下，满足基本需求的低价房源短缺。

NO.1丨一

合肥市各区县购房门槛价、门槛房源揭晓！

当您纯粹为了基本需求而购买房屋时，为什么您会如此犹豫？

显而易见，作为合肥购房最边缘的群体，他们首付太少，又着急买房，没有出路，没有选择。

那么，纵观合肥各区县，对于有急需住房的购房者来说，最低售价的房产有哪些呢？

特意整理了一下，供大家买房时参考。

1、滨湖区：最低15000元人民币以上。

该区域目前在售的九连湖畔，毛坯高层均价1.5万元/㎡，但已售罄。还有70年产权公寓，最小户型约41平米。考虑到买房自住的人群大多为刚需，建议看看金融后端基地区域的金鹏一品天城，毛坯高层均价在1.9万元/㎡左右。

2.高新区：15000+。

比较典型的项目有两个，一个是我们开头提到的乐府墙文臣悦府，单价14700元/平米起，另一个就是乐府墙悦湖西安，目前还有部分未完工的低层在售，均价在15000-16000元/平米左右，不过户型都比较大，143平米左右的余量比较多。

3、蜀山区：19000元/㎡左右。

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除小庙片区外，该片区目前在售楼盘门槛均价在1.9万元/㎡左右，奥园城阳一品在售均价1.9万元/㎡，但为45-84㎡左右小户型；东圃湖片区里峰普渔山毛坯小高层均价在1.85万元/㎡左右；此外，在售金大地山渔四季，精装修高层均价1.9万元/㎡，面积约86-116㎡。

4.包河区：18000+。

包河区域房源价格主要在2万元以上，门槛楼盘为乐富强悦榕湾，该房源为低密多层在售，主力面积约128平米，均价18382元/平米。

5、庐阳区：15000+。

北里河板块在售碧桂园时代王城主力面积为烂尾高层约104平米，烂尾低层约118平米、115平米，均价1.5万元以上。

6.经济开发区：17000+

公园万香是该区域仅有的两个有房源在售的新项目之一，项目主力在售高层户型面积为94-107平米，装修后均价17615元/平米，购买难度相对较大。

7、新站区：12999元/㎡。

此前新站区门槛为龙湖春江紫辰，小高层均价12999元/㎡，洋房均价13998元/㎡。随后，乐富强悦澜湾也加入刚需队伍，有90㎡、104㎡左右小高层在售，均价也是12999元/㎡。

8、瑶海区：12800元/平方米。

金科四季春晓高层销售均价12800元/㎡，面积约88-105㎡，无论单价还是总价门槛都相对较低。

9.三县：

长丰港基片区，11000-13000+/㎡。 祥园久悦湾、中铁建悦湖国际、中粮华地晨阳府、新城悦君久里等均有房源在售。

肥东房价10500元/㎡起，区域内大部分房源都在13000元/㎡以下，还有不少挂牌价在10500元/㎡左右的“万元房”，因为房源太多，我就不一一列举了，大家可以去现场看看。

肥西地区起步价10600元/㎡，第一名是香园花世界，高层均价12000元以上；第二名是花地翡翠园，高层均价10600元/㎡，别墅均价11600元/㎡。

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NO.2丨贰

关于是否需要买房，我的看法是...

1.首先要面对现实。

一方面，现阶段合肥各区域符合门槛价的楼盘总存在一些不足或缺陷，要么只剩下大户型，要么地段较差，预算有限，就别想着捡便宜，也别太挑剔。

另一方面，随着限价楼盘的出清，地价、房价的上涨，未来门槛还有可能继续提高。所以每当我遇到刚买房有需求的买家，问我现在买房合适不合适时，我的回答都是：很合适。

因为对于绝大多数出于必要而买房的购房者来说，买房的最佳时机确实是过去和现在。

2.其次，搞清楚你的​​需求。

买房保底的需求应该很简单，但由于工作年限短，经济积累有限，保底的预算就成了问题，主要考虑的是首付，买一套自己能负担得起的房子。

但正是因为靠着辛苦赚来的首付换来的买房机会，现在买房的要求也越来越高了，如果想要新房，一定要在主城区，有地铁，最好有学校等等。

这样你就处于被动地位，首付少，要求高，这两个条件就像两条平行线，很难相交。

因此，前提是要清楚了解自己的住房需求。

3、如果不是急需新房，真心建议购买二手房。

比如老城区的二手房，虽然比较老，但是配套很好，生活方便；比如非热门区域的二手房，性价比高，前景看好，高新区天乐区域就是典型。

NO.3丨三

结论

最后总结一下，如果需要买房，价格为王，预算决定一切，如果首付不高，门槛低，自己喜欢就行，这样就够了。

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