合肥土地市场大考：12 宗地块揽金 96.34 亿，新单价地王楼面价 18750.19 元/平米

合肥英雄高考还没开始

土地市场首先面临“大考”

5月30日下午

合肥出让12宗地块 总面积806.43亩

募资96.34亿元

其中包河区高铁板块迎来单价最高新地王

楼面价：18750.19元/平方米

保险费率 350.00%

未来市场价格预计在2万元以上

12 块土地，除少数

其余保险费率基本都在200%以上。

最高价建发夺得包河区新地王

——包河区S1510地块

保险费率 350.00%

包河三块相邻地块售价最高达每平方米1.85万元

包河龙川路三块相邻地块在本次土地拍卖中十分抢手，有不少开发商同时报名竞拍这三块地块。

包河S1511地块靠近龙川路，占地面积55.91亩，容积率仅为1.8。

该地块吸引了万科、保利、绿地等十余家开发商竞标，最终由厦门建发以每亩2230万元的价格拿下，住宅楼面地价达到每平方米18583.24元，溢价率超过300%。

包河区S1510地块紧邻11号地块，规划用途为住宅用途，面积70.76亩。当时也有十多家开发商报名，但最终厦门建发以2250万元/亩的价格中标。住宅楼面价略高于11号地块，溢价率达350%。

包河区出让的第三宗地块S1512是三宗连片地块中面积最小的，面积仅为39.5亩。规划为商住用地，住宅容积率也是三宗地块中最高的，达到2.0。此次竞拍共有十多家企业参与，最终融侨以每亩1783万元的价格中标，住宅楼面地价达到每平方米13372.43元。

北城2块地最高价873万元/亩

一直苦于合肥土地储备不足的中环行动起来，以1400万元/亩拿下鲁阳N1602地块，楼面价8399.96元/平方米。该地块位于蒙城北路以东、济桥路以南，面积仅为38亩。

滨湖也有地块出售，位置非常好，在46中斜对面。不过这块地的面积比较小，占地53.96亩，容积率只有1.1。这块商业用地被滨湖投资以每亩170万元的价格拿下。

瑶海区再次成为本次拍卖的热点区域，龙岗路以西、长林路以北一块面积76.85亩的地块吸引了众多开发商的竞标，最终被温毅以每亩1915万元的价格拍得，楼面地价达到每平方米11490.11元。

这是文一在该区域拿下的第三块地块，地块东侧还有文一门广场、文一门书院等项目。

长丰绕城高速以北两块地块被华地高价拿下，最高成交价达到每亩873万元，住宅楼面地价甚至达到每平方米6547.46元，意味着这一区域房价或将突破万元。

合肥重启限购限贷政策已起草 或6月出台

记者从合肥市有关负责人获悉，合肥重启限购限贷的政策内容已经起草并经过政府级会议审议通过，将在6月份适当时候向社会公布。

据《每日经济新闻》5月30日报道，5月26日，合肥学院房地产研究所副所长凌斌发布微博称，合肥限购政策已起草完成，九区将全部限购，限购备案截止时间为审批日，限贷政策或将很快出台。不过，该条微博随后被删除。至于删除原因，凌斌解释称，近期有开发商在网络平台通知客户抓紧网上签约备案。他也是从房地产开发商处得知此消息，但因无法获取限购的具体内容，因此将其删除。

事实上，重启限购内容并非空穴来风，我们从合肥市有关官员处了解到，合肥重启限购、限贷的政策内容已经起草并经过政府级会议通过，并将于6月份向社会公布。

在5月23日举行的2016年政策规划专题培训班上，合肥市房管局局长王巨喜在分析房地产市场时表示，限购限贷随时可能重启。此前，合肥市委书记吴存荣也公开表示，要着力规范合肥房地产市场，房价过快上涨会影响城市竞争力。

此外，5月25日，合肥市副市长周善武在合肥市房地产企业进行调研，重点走访了部分重点房企和房地产项目，听取开发商介绍情况。合肥市政府办公室一名工作人员称，周善武此次来访，一是了解4月1日新政出台后房企的反应和效果，二是告诫房企一定不能再出现违法违规行为，三是提出一些后续政策将出台，正在研究中。

合肥市房管局相关负责人回应称，限购限贷并非空穴来风，但政策出台需要一个过程，要做好研究评估。现在只能说不排除出台限购限贷，但还没到操作的层面，我们会根据市场变化来决定政策，必要时可以随时出台。

记者从当地房屋管理部门获悉，目前，合肥市房屋管理局服务大厅已开设限购查询窗口。

对此，某大型房地产开发商安徽分公司市场总监表示，“从最近几天官方的声音以及我们开发商得到的信息来看，合肥重启限购限贷的政策已经是板上钉钉的事了，具体实施时间应该在6月初。”

值得注意的是，合肥限购政策一旦正式出台，将成为全国首个恢复限购的二线城市。

虽然合肥重启限购限贷政策还未最终落地，但外界已有所反应。5月26日下午，合肥土地市场网、合肥市公共资源交易中心突然贴出土地拍卖延期公告，表示原定于5月27日下午举行的合肥5月份最后一次土地拍卖，调整为5月30日下午15点举行。

通知还明确，暂缓拍卖土地的地点由原位于合肥市滨湖区的1号公共资源交易大厅变更为位于长江西路的合肥市委党校教学楼7个教室，并规定每家房地产公司的竞买人不超过3家，13幅地块分两批在7个教室同时拍卖。

对此，业内人士表示，合肥此举意在控制地价。“七教室同时拍卖，大大压缩了时间和空间，对房企非理性拿地或者以极高溢价拿地会有一定的冲击，主要目的是控制地价上涨。”房地产行业专家张建初说。

与此同时，限购限贷政策的出台，也让开发商加大了新盘投放力度。据合肥365房产网统计，6月份合肥九区三县共有60余个楼盘计划推盘，共计推盘15333套，环比增长逾三成。其中纯新盘14个，计划推盘5200套，占总推盘量的33.9%。

从6月份新房开盘数量来看，合肥经开区、瑶海区、高新区新房开盘数量分别达1978套、1908套、1810套，位列全市前三，其中高新区、经开区新房开盘数量领先。

对此，上述营销总监表示：“随着限购限贷即将出台的消息越来越强烈，开发商纷纷增加推盘数量，充满着抢占先机的意思。因为一旦限购限贷实施，楼市成交量可能就会下降。这些新增项目基本都在6月上旬推出，目的就是在政策出台前抢占先机。”

购买首套房可获得更大折扣

上周末，对合肥楼市调控的期待并未停止，网上甚至还流传着关于合肥最新限购政策的传言，但记者查阅发现，该政策早在2011年就在合肥实施。对于最新的政策动向，记者从合肥市政府相关会议上获悉，合肥市近期将建立缓解房价压力的机制，购买首套房的市民或将享受比现行政策更大的优惠。

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【记者调查】网传“新政策”是“旧政策”

作为房地产市场关注度较高的二线城市，南京、苏州均已出台土地限价等措施，而合肥又将出台怎样的政策调控，成为近一周来舆论关注的焦点。

5月29日，一则关于“合肥限购新政”的消息在市民手机里疯传，其中提到，将实行严格的差别化住房信贷政策，首套房首付比例不低于30%，二套房不低于50%，贷款利率不低于1.1倍，暂停三套房贷款……

昨日，记者向合肥房地产界人士及房地产专家求证，该政策实为合肥市2011年的限购政策。

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【决策行动】房地产市场“倒挂”有好消息也有坏消息

此次合肥房地产市场将如何调控？记者从中发现了一些端倪。近日，合肥市土地管理委员会召开2016年第四次主任（扩大）会议。会议认为，去年底以来，合肥房地产市场颇为火爆，新建商品房和二手房量价齐升，部分地区二手房价格甚至高于新建商品房，出现“倒挂”现象，由此带来的一系列二次效应有好有坏，其中“好消息”是有利于促进经济增长，而“忧虑”则是出现了捆绑销售、惜售、囤房、囤地等不规范的市场乱象，客观上刺激了投机行为，加剧了房地产市场供需失衡。

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【政策动态】购买首套房或获更大优惠

会议要求，合肥各部门要密切关注房地产市场变化，积极做好调控政策准备，严防大起大落、大冷大热。会议明确建立缓解房价压力机制，提倡精装修，加快推进建筑特别是商品住宅工业化。

对于土地市场，会议提出建立“平行”拍卖、网络拍卖等工作机制，实行集中同步释放土地供应，引导房企理性竞争。同时明确要增加土地供应，城乡结合部、各类副中心组团要加快征地拆迁进度，确保短时间内向市场释放足够土地。

要建立公共租赁住房“先租后卖”制度，允许公共租赁住房有条件转租、出售，适当发展人才住房，稳定和吸引人才。

其中很重要的一点是，会议表示要鼓励和保护刚需，在落实国家政策基础上给予首购族更大优惠。据了解，目前合肥市首购族最低首付比例为20%，商业银行贷款利率为基准利率。购房者如果将首付比例提高到30%以上甚至40%，可以享受95%、97%的利率优惠。

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