517 楼市新政落地！多城下调首付比例和房贷利率，合肥等地已跟进

时间：2024-05-31作者：admin分类：合肥资讯浏览：501评论：0

合肥、郑州、西安、武汉、长沙等地跟进落实“首套房最低首付比例15%，二套房最低首付比例25%”的“517”房地产新政策。

5月17日，全国保障住房交付工作电视电话会议在北京召开，部署支持国有企业收购已建成未售商品房、盘活存量土地、保障住房交付等工作。同日，央行、金监会又接连出台三项政策，宣布降低首付比例、取消房贷利率下限、降低个人住房公积金贷款利率。

多城出台新政降低首付比例、降低房贷利率

5月21日，澎湃新闻从安徽省合肥市建设银行等银行分支机构获悉，即日起，合肥市首套房抵押贷款最低首付比例为15%，抵押贷款利率为3.45%；二套房抵押贷款最低首付比例为25%，抵押贷款利率为3.65%；截至发稿，部分银行表示尚未接到相关通知。

河南郑州一位房地产开发商向澎湃新闻证实，郑州已实施“首套房最低首付比例15%，二套房最低首付比例25%”的政策；同时，住房交易平台贝壳找房的一位工作人员告诉记者，二手房也已实施该政策。另据大河财立方消息，浙商银行等均证实已开始执行新政策，但均表示商业房贷利率暂时没有变化。

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同日，有消息称，湖北武汉、湖南长沙等地银行已开始实行首套房首付15%、二套房首付25%的政策。另外，武汉市首套房贷款利率由3.55%下调至3.25%；长沙市首套房贷款利率下限由3.75%下调至3.65%，二套房贷款利率由4.1%下调至3.95%，当日起，已发放的房贷利率也将统一调整。

专家：市场有望触底回稳

易居研究院研究总监严跃进表示，各地在落实“517新政”方面有一些积极的信号和动作，在不少城市降低购房首付之前，包括一线城市在内的各地已经率先下调公积金利率，二线城市率先实施降低首付比例，预计所有二线城市首付比例可能降至15%，有助于进一步活跃楼市。

对于目前多地纷纷效仿下调房贷首付比例，中国指数研究院市场研究总监陈文静表示，各地下调首付比例和房贷利率的实施步伐都会加快。

2023年以来，多座城市下调或取消首套房贷款利率下限。央行公布的数据显示，截至3月底，全国343个城市（地级及以上）中，75个城市下调首套房贷款利率下限，64个城市取消下限。“517”新政前，据中证指数监测，4月起，已有20余个城市宣布分阶段取消首套房贷款利率下限。

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陈文静表示，据央行信息，新政出台前，除北上广深等8个城市外，其他城市均选择执行首付20%、30%的国家底线政策。预计未来多数城市首付比例将降至15%、20%，更多城市将下调首套房、二套房贷利率。三四线城市和普通二线城市有望优先享受政策调整。

中原地产首席分析师张大伟表示，“517”新政涵盖内容广泛，在最为热门的首付、房贷利率下调方面，武汉、合肥等二线城市已经开始有了明确的实施细则。张大伟表示，政策是周五发布的，网签数据无法反映政策的实施效果，因为政策中明确提到了首付、利率下调，而北京等城市是否会实施还不明确，这甚至导致部分购房者推迟网签，直至新政实施。

张大伟还称，除了网签，一些数据也在向好，广东深圳二手房报价指数率先上涨，另外实体市场成交也出现明显回暖迹象，以北京为例，5月18日至19日，北京二手房日均成交量再次突破1000套，基本达到2024年小春的热度，一些新建住宅项目也出现成交回暖现象。

张大伟也表示，虽然二手房业主期待的市场全面回暖仍需等待政策细节落地，但重大政策的连续发布体现了政府稳定楼市的决心，触底企稳可期。

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