买房可落户，新一波购房礼包来袭，各地人才大战一触即发

时间：2024-05-28作者：admin分类：合肥资讯浏览：289评论：0

作者：唐少奎、吴淑英

编辑：包方明张伟贤

补贴来、落户来、放宽首置业标准……新一波购房“礼包”来袭！

据21世纪经济报道记者了解，近期多地城市纷纷出台新政策，其中不少城市打出了吸引人才的王牌——买房可落户。5月9日杭州楼市新政中就包括“买房可落户”。此外，佛山、南京、杭州、沈阳等多个热门城市近期也纷纷出台买房落户、优化积分落户等政策，吸引更多新市民。

业内分析人士指出，随着热点城市纷纷振兴支柱产业，加速人才和资本流动，从而改变市场预期、激活流动性，新一轮优化政策即将出台，一场全国性的人才大战一触即发。

稳定房地产市场的紧迫性日益增强

多地政策“组合拳”升级

4月份，全国房地产市场较3月份明显降温，传统的“金三银四”表现不尽如人意，稳住房地产市场的紧迫性增强。

在此背景下，消化存量住房压力、优化增量住房问题成为各个城市的重中之重。

据21世纪经济报道记者观察，近期，多个城市纷纷出台房地产市场新政策。

5月16日晚间，据央视新闻报道，北京房贷利率再度发生重大调整。如果北京市住建委的问询结果显示购房者为“二套房”或“视同二套房（五环外）”，即可受理，并按照二套房贷款政策办理贷款。农行、中行、交行、邮储银行等多家银行已开始执行这一认定标准。

合肥第三套房政策2024_2021年合肥房产新政策_合肥房市政策2020

5月15日深夜，合肥市发布《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括落实购房补贴、优化销售政策、促进二手房市场流通、支持“卖旧买新”、推进房票安置、增加住房公积金贷款额度、动态调整新发放首套住房抵押贷款利率、优化个人住房贷款首套认定标准、增加改善型住房供应、增加保障性住房供应等10个方面。其中，最受关注的还有放宽首套认定标准、增加公积金贷款额度、最高10万的购房补贴等。

合肥一位业内人士对21世纪经济报道记者表示，合肥楼市“好”只是相对的，事实上，自去年5月份楼市转冷以来，合肥的土地供应就开始减少，市场上新房供应也越来越少。因此，合肥的购房补贴对预算200-300万元的购房者会有一定的吸引力，但对高端改善型购房者吸引力有限。他指出，合肥多措并举优化楼市，短期内能促进犹豫、观望群体入市，但长期效果仍需拭目以待。

事实上，各地房地产政策优化调整的背后逻辑就是振兴支柱产业，这是振兴民意的必由之路，比如合肥瞄准的是国家科技人才，包括新能源、量子通信等。

中国指数研究院华东区域执行副总裁高元生认为，2024年合肥新房市场整体处于低位运行状态，2024年1-4月成交面积仅为67.55万平方米。在此背景下，合肥出台新政，内容全面、力度强，将有效刺激市场需求。

5月16日，合肥新政实施的第一天，一位来自六安的客户就直接开车来到了自己之前看好的一处楼盘交了定金。楼盘增多最直接的体现就是客流量的增加。例如，据合肥当地媒体报道，包河区一家楼盘负责人称，“新政实施前，日均线索量在70组左右，而今天结束前，线索量已经增至130多组。”

深圳：推出二手房跨行“以贷转贷”政策

5月15日，深圳市住房公积金管理中心还发布信息称，该中心可向广大群众免费提供二手房跨行“质押转”资金监管服务，这将使商品房买卖双方在不同银行申请贷款时，卖方无需“赎房”、提前还贷，即可完成过户，买方的贷款银行将直接发放新贷款偿还卖方的原有贷款。

此前4月23日，深圳正式宣布鼓励商品住房“以旧换新”。

5月9日，杭州、西安宣布全面取消住房限购政策，居民家庭在本市购买新建商品住房和二手住房不再经过购房资格审查。

中共中央政治局会议释放重要信号

值得注意的是，4月30日召开的中共中央政治局会议透露了房地产调控相关重要消息，即首次提出“统筹研究消化存量房地产和优化增量住房的政策措施”。与此同时，自然资源部也发布《关于做好2024年居住用地供应工作的通知》，要求从土地供应源头上控制城市房地产库存。

同策研究院研究总监宋宏伟认为，中央政治局会议对房地产提出了多重目标，不仅涉及存量、增量，还涉及保障性住房。因此，多目标融合也是各地政策组合拳的目的。通过二手房回购，二手房可以带动新房联动，从而提升新房销量，而购房后的房子可以作为保障性住房。“一条鱼三种吃法”也是地方政策的一个特点。此外，为了加速政策传导效应，人才补贴、减税降费等也一并实施。

房地产市场预期正在加速

近期，各地针对房地产行业开始出台组合拳调控措施。

从供给侧看，按照市场周转周期调节土地供应的措施进一步优化改善了供需关系。各地区基本取消限价政策，鼓励产品创新，积极推进以旧换新，满足改善性购房需求。供给侧政策效应未来将日益显现。

从需求端来看，首付、利率的降低、房贷额度的提高、购房门槛和成本的降低，以及各类税收补贴、减免措施激活一二手房交易环节等，都提升了市场交易的活跃度。地方政府也在放宽落户要求，尤其是对人才引进给予较大的购房补贴，为市场注入了新的需求。在需求端政策的影响下，市场成交量有所回暖。

4月27日，南京启动“以旧换新”政策，有效登记3044户，新房购房意向365户。据第三方机构数据显示，杭州楼市新政发布后首个休息日（5月12日），二手房问询量环比增长34%，新房待售量环比增长12%，中介看房量环比增长76%，订单量环比增长107%。

景建咨询创始人张宏伟建议，降低首付比例、交易环节补贴减税降费、二手房按揭转让、旧房换新、一二手存量房购买保障房等举措将成为一二手房去库存联动的关键政策，有助于提升市场交易信心。同时，对已出险的房企债务重组、房屋保底交付等工作也在逐步推进，市场也在探索不同的风险化解模式。随着行业出清，市场交易信心得以重建。

张宏伟认为，随着政策的落地和执行力的加强，未来房地产市场去库存的力度会越来越大，未来1-2年市场供需关系会逐渐改善，房地产市场将步入比较健康的发展轨道。

本文部分信息来自：CCTV新闻

证监会

本期编辑蒋培培实习生董丹琳

北京五环以外房地产市场正在升温

一季度房地产市场数据出炉，信息量巨大

北京楼市重大调整

继续浏览有关购房楼市的文章