全国23个城市全面取消限购如同多米诺骨牌

全媒体记者卜兰、通讯员屠新锐

杭州开放限购后，西安也紧随其后，于当天解除限购。 一时间，全国掀起了罕见的“宽松”浪潮，放宽了购房标准、首套房认定、以旧换新政策等，与此同时，房地产股也大爆发。 H股方面，世茂集团一度暴涨90%。

（长沙某项目营销中心，市民正在咨询购房事宜。）

政策放松会对各地房地产市场产生哪些影响？ 后续政策将如何落实？ 5月15日，记者展开调查探访。

现象：全国23个城市全面解除限购

就像多米诺骨牌一样，房地产限购正在逐步放宽。

5月9日，热门城市杭州、西安双双宣布全面取消限购。

5月9日，杭州出台新政策，提出优化住宅用地供应、全面取消住房限购、强化住房信贷支持等七项措施。 这也意味着杭州长达七年半的限购时代正式结束。 同日，西安也发布通知，全面取消限购。 家庭在本市内购买新建商品住房和二手住房的，不再实行购房资格限制。

早在今年4月，“楼市调控尖子生”长沙也全面放宽长达七年的楼市限购政策，明确购房者购房资格不再审核城市内； “以旧换新”购买新房可按照“认购”“住房免贷”政策，享受首套房优惠首付比例和按揭利率。

“长沙的限购政策从2017年开始，当时我刚来长沙工作，也有合肥炒房客疯狂来长沙买房，限购推出后，投资者就再也没有回来过。 ” 在金融行业工作的周先生感慨道，“七年过去了，长沙的房价一直保持稳定，这与当时的限购、限价政策密不可分。”

政策的优化，让不少热点城市进入房产“不限购”时代。

据诸葛数据研究中心不完全统计，截至5月9日，全国已有50多个城市放宽限购政策，其中西安、成都、杭州、佛山、东莞、厦门、南京等23个城市苏州已全面取消限购。 。 一线城市部分放宽限购。 例如，北京放宽五环外限购，深圳缩短非户籍人员社保缴纳期限，广州放宽120平方米以上限购。

影响：市场活动增加，但大多数人持观望态度

限购的逐步解除，让蛰伏已久的地产股开始扬眉吐气。

在各项政策影响下，5月10日A股房地产板块大幅上涨，滨江集团、中交地产、招商蛇口等公司盘中涨停。 港股世茂集团盘中大涨超90%，华南城、珠光控股、景瑞控股等公司盘中大涨超30%。

部分城市限购后市场活跃度也明显增加。 在杭州郊区工作的周先生发现，他关注的房子价格下降了30万元。 “一开始我是在房价高的时候入市的，现在这套公寓的价格已经‘减半’了，看来底部可以买了，但我还是想再看一眼。”

和周先生一样准备出手的购房者还有很多。 杭州市住房保障和房产管理局数据显示，5月9日，杭州市新建商品住宅销售160套，较5月8日增加8套，环比增长5.3%，环比增长92.8%。比过去一周的平均水平高出%。

作为西北热点城市，西安限购的解除也引发了不少关注。 西安多位中介表示，新政策实施后，看房的人增多，但大多持观望态度。 诸葛找房数据显示，截至5月13日19:00，西安新房源3264套，环比增长5.73%；降价房源1354套，环比减少0.17%。 %。

从长沙来看，限购放宽后，部分新房项目参观人数有所增加。 长房领袖时代房产顾问杉杉表示，政策实施后，虽然成交量暂时没有明显变化，但到访人数却翻了一番。 “周末的时候，参观人数一般在十几批左右，到了新政策出台的那一周，就增加到了30多批，其中很多都是赶时间的买家，大多数人都在等待和等待。”观看。”

市场的“DNA”已经动了，但还需要时间发酵。 湖南中原研究院分析指出，长沙4月成交量升至今年月度小高峰，但仍有一定淘汰压力，且周期已升至近18个月。

原因：市场冷淡时，库存压力迫使限购撤回。

中国楼市“限购令”即将结束。 为什么这一历史性政策会终止？

4月30日，易居研究院发布的《百城住宅库存报告》显示，2024年3月，全国100个城市新建商品住宅平均去库存周期为25.3个月。 这意味着，按照目前的销售速度，消化100个城市的新建商品住宅库存需要25.3个月，新建商品住宅的合理销售周期应为12至14个月。

再看具体城市，中国指数研究院数据显示，今年1-3月，长沙内五区成交面积69.2万平方米。 3月份成交量虽然缓慢恢复，但与往年同期相比仍处于较低水平。

西安的楼市也面临压力。 仅一季度，西安新建住宅库存水平就已升至1253万平方米，销售周期为12.8个月。 1-4月，杭州新房成交量也大幅下降，达到188.3万平方米，新房热度持续下滑。

“今年以来，尽管政策持续宽松，但市场信心支撑不足，需求和购买力低迷。” 克而瑞研究院相关负责人表示，行业预期尚未明显修复，整体市场方向尚不明确。 从前期走势来看，短期内市场供需不会明显回暖，企业销售继续面临较大压力。

“现在是放松限购的正确时机，人们的意愿也很强烈。4月30日中共中央政治局会议再次强调，要协调研究消化现有的限购措施。”房地产方面，面对新的供需关系、销售端持续承压等问题，只有放宽限购，才能刺激市场，整体活跃度有所提升。”周先生表示。长沙某房地产公司负责人指出，此举也是为了全面打通外来购房者购房渠道，吸引周边地区购房者。 ，为市场注入新动力。

此外，为了减少库存，不仅限购解除，不少城市还开始一二手房挂钩、以旧换新。 据中国指数研究院不完全统计，去年以来，全国39个城市纷纷表示支持商品房“以旧换新”。 今年4月，郑州表示将动员国有资产提高住房“以旧换新”效率； 长沙还推进住房“以旧换新”； 还有一个市场倡议促进“以旧换新”行为……

观察：需求释放关键看房价预期是否稳定

一石激起千层浪，不少热点城市放松限购，也打响了楼市的“去库存战”。

对于政策效果，业内人士指出，短期内，新政策将产生一定的刺激作用。 长期来看，政策效果仍有待观察。 “随着经济形势的变化，市场供需关系也发生了明显变化，房屋的投资属性被淡化。 高收入人群房地产配置增速已从30%的峰值回落。 已经下降到3%，加上高端房产价格下跌的消息频出，房价上涨的预期发生了改变，房屋的流动性也减弱了，人们开始减少房产的配置。 因此，单纯解除限购并不一定会带来这种情况。 需求明显释放，关键看房价预期能否稳定。”

“西安、成都等楼市表现相对较好的城市已经逐步取消限购，这意味着一些高级别城市也在不断调整优化调控政策。 预计其他城市也会跟进，这将进一步提振市场情绪，有利于加快房地产市场复苏步伐。”易居研究院研究总监严跃进表示。

严跃进认为，5月份，各地将继续推动“一城一策”和政策放宽，涉及购房政策、首套房认证标准政策、二手房销售政策、抽奖政策、落户政策、优质住房政策、土地供应政策。 并出台交易政策等，关键不是放宽，而是“全面取消”。

中国指数研究院市场研究总监陈文静预计，不少城市将持续优化限购政策，尤其是二线城市，限购政策调整步伐或将加快。 同时，核心城市将降低首付比例、房贷利率、交易税等政策。 调整预期也是可得的。

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