2024年合肥新房整体低位运行最高补贴10万元首套房标准继续放松

时间：2024-05-21作者：admin分类：合肥资讯浏览：431评论：0

上海证券报记者曹子怡钟倩

“刚性需求很难说，但对置换住房的群体会有拉动作用。” 5月15日晚，合肥发布最新房地产政策，涵盖购房补贴、及时取消房贷利率下限、放宽首套房标准等10项具体措施。

易居研究院研究总监严跃进表示，这一政策是多国政府全面取消限购后的又一重要支持政策，对于地方层面新一轮的政策放松具有启发意义。

中国指数研究院华东区常务副总经理高元生表示，2024年合肥新房市场整体处于低位，今年前4个月成交面积仅67.55万平方米米。新政策内容全面、力度较大，将有效刺激市场需求。

首次购房最高补贴10万元标准继续放宽

根据新政策，自2024年5月15日（含）起，一年内，凡购买合肥市新建商品住房的，按房价总价1%给予住房补贴；当地有两个及以上子女的家庭购买新房，按房价总额的1.5%给予住房补贴；新公民、进城务工农民、城镇公共服务人员购买新房，按照房价总额的2%给予住房补贴。

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购买新建停车位（库）的，给予车位（库）总价3%的购房补贴；购房者一年内出售自有住房再购买新房的，或者购买新房后一年内出售原有住房的，按新房总价的2%给予购房补贴。上述补贴标准，单套最高补贴金额不超过10万元。

“基本生活资金有限，市场也不稳定，但对于想要更换住房的群体来说，肯定会产生刺激作用。” 合肥一位房产经纪人告诉上海证券报记者。

房贷利率方面，新政策明确，在符合条件的情况下，按程序及时取消首套房商业贷款利率下限。各金融机构可根据自身经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

此外，新政策继续放宽首套房认定标准。在本市内购买的新建住房，仅核实购买房屋所在县（市）或者开发区的住房条件。对于没有住房的，在申请个人住房贷款时可以认定为第一套住房。

严跃进表示，“只查购房区域内的房子”对购房有积极作用，将极大促进首付比例和房贷利率的降低。

政策持续落地，“以价换量”趋势明显

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4月22日，合肥发布《关于持续优化住房公积金使用政策的通知》，取消户籍外地购房和还贷限制；贷款政策方面，取消外地住房公积金贷款的户籍限制。 5月8日，合肥发布关于调整公积金贷款最高贷款额度的通知，公积金贷款最高贷款额度拟提高至120万元。

合肥一二手房经纪人告诉记者，今年以来，合肥二手房市场表现良好，整体成交以刚需和改善型住房为主，多集中在二手住宅区。。不过，他表示，“以价换量”的趋势很明显，“成交量还可以，但价格在下跌。”

合肥贝壳研究院数据显示，上周（5月6日至12日），合肥贝壳二手住宅市场成交量环比增长9.5%，同比增长9.0%；二手住宅实时平均成交价格为15950元/平方米，环比上涨2.4%，但这主要是由于核心区域大户型占比增加所致。

新房方面，中国指数研究院数据显示，2024年合肥新房将处于低位运行状态，今年1-4月成交面积仅为67.55万平方米。不过，据克而瑞研究数据显示，虽然合肥成交量较低，但2023年新盘成交量达到325万平方米，库存压力较小，供需关系相对健康。

严跃进表示，合肥此次发布的政策系统性强、全方位推进，有助于进一步激活后续的房产交易市场，特别是与取消限购结合起来，可以发挥非常积极的组合作用。影响。

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