合肥“购房即落户”单套住宅最高可获10万元补贴

时间：2024-05-17作者：admin分类：合肥资讯浏览：497评论：0

本报记者方超、张家珍上海报道

（5月15日，合肥市出台楼市“新十条”。合肥发布/供图）

“受楼市新政策影响，今天上午我们卖了三套房子。” 5月16日，合肥市新站高新区某项目销售顾问宋涛（化名）告诉第一财经记者，购房者“昨晚都看到政策了，今天早上就赶过来了”预定一个房间。”

5月15日深夜11点左右，“合肥发布”官方微信公众号发布《合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》）《通知》），从落实购房补贴、优化销售政策等十个方面出台了楼市调控政策。其中，单套房最高可享受10万元补贴、买房全家落户等政策备受外界关注。

“就当地楼市而言，合肥是全国一二线城市中库存压力较小的城市之一，供需关系也比较健康。” 经建咨询创始人张宏伟表示，“合肥市出台刺激措施救市后，预计将先于其他二线城市率先实现楼市复苏。”

政策“组合拳”激活楼市

继南京、杭州官宣后，全国房地产市场热点城市合肥也正式加入“买房安家”行列。

5月15日，合肥市上述《通知》指出，在合肥市依法取得商品住宅所有权的，个人及其配偶、子女、父母可以向合肥市公安局申请办理商品房权属手续。房屋所在地为户口迁移。与《通知》同时发布的《政策解释》进一步明确了“购房落户”的条件，购房者须首先完成网上签约备案。

包括合肥在内的不少二线城市频频推出“先买后结算”政策。原因是什么？诸葛数据研究中心高级分析师关荣学告诉记者：“主要原因是当地内生住房需求释放空间有限或释放动力不足。房地产市场交易活跃度的提振需要一些外部资金的流入。”要求。”

安徽世联银行统计数据显示，今年4月份，合肥住宅市场成交量徘徊在低位。虽然成交量环比有所增长，但绝对成交量好于一季度月平均水平，但“客流指数仍处于较低水平，虽然低于3月份”。环比有所增加，但尚未达到去年月度平均水平，客户观望情绪浓厚。”

“目前购房观望情绪浓厚，部分原因是对户籍的担忧。在当前的城市竞争中，户籍（户籍）通常与教育、医疗等公共资源密切相关。 “买房即落户”的政策可以使购房者及其家庭快速获得当地户籍并享受相应的公共服务，可以解决部分购房群体的困难。 ”关容雪说道。

除了官方“买房安家”政策外，合肥调控楼市“新十条”中，真金白银给购房者补贴，也引发外界关注世界。

记者了解到，合肥市将对新市民、本市户籍有两个及以上子女的家庭等多类购房者给予补贴。《通知》规定，2024年5月15日（含）至5月2025年12月14日起，凡在合肥市购买新建商品住房的购房者，给予房价总价1%的购房补贴。补贴金额最高不超过10万元。此外，住房补贴政策可与车位补贴政策、房票补贴政策结合起来。

“对合肥市新居民购买新房给予补贴，对新居民的优惠力度会更大，更有利于吸纳人口流入，激活楼市潜在需求。” 中国指数研究院华东区常务副总经理高远生表示。

针对住房市场，合肥市还推出了一系列政策“组合”，包括提高住房公积金贷款限额、动态调整新增首套房贷款利率、优化个人住房首套房认定标准等。贷款。

畅通“卖旧买新”渠道

在“以旧换新”旋风的背景下，合肥市也迅速跟进并出台了相关政策。

克而瑞研究中心统计显示，2023年以来，全国已有50多个城市出台了住房“以旧换新”政策，支持居民出售现有住房换取新建商品住房。 “以旧换新”意在打通一二手房置换链条，促进改善需求释放。

《通知》显示，合肥市将支持“卖旧买新”，指导行业协会探索建立新房、二手房便捷兑换渠道，帮助购房者“以旧换新”，引导购房者“以旧换新”。经纪机构降低中介服务费率。

《通知》还明确：“鼓励合肥住房租赁开发有限公司等国有企业向需要“卖旧换新”的家庭收购二手房（安置房）。根据需要并按照市场原则购买新的。”

“‘以旧换新’举措的目的是为了畅通一手房和二手房的交易渠道。二手房的交易周期较长，尤其是在交易过程中可能会遇到违约的情况。” 《政策解读》称，此举有望降低交易风险，消除业主顾虑，加快二手房流通速度。

记者注意到，除了对“买旧买新”、“买新卖旧”提供购房补贴外，为进一步加强新房与二手房市场联动，合肥市还遵循借鉴其他城市的做法，采取市场化“助销”和鼓励国有企业的方式。市场化“回购”两项举措进一步畅通“卖旧买新”渠道，支持居民“以旧换新”。

“合肥新政策还提到支持‘卖旧买新’，有利于盘活消化存量房地产，构建‘市场+保障’的住房体系，但具体细节仍需根据后续实施细则确定。”稍后发出。” 一名高中生说道。

除了“助卖”和“回购”两项措施外，合肥市还强调“建设住房超市，支持房票跨区域流通”。记者注意到，在《政策解读》中，当地政府提出了建设全市住房超市、支持房票跨区域流通、发展房票制度等四项促进房票投放的具体措施。

事实上，合肥市多个下属区县都出台了房票安置措施。据安徽省当地媒体报道，合肥市肥西县正在推行房票投放新模式。根据房票使用金额给予5%奖励，可直接从购买价格中扣除；开发商将按原折扣使用房票。给予不低于2%的补贴。可观的补贴奖励将更大程度地提高居民申购房票的积极性。