港股内房股强势反弹世茂集团涨近160%％至1.16

5月10日世茂集团股价上涨。截图自同花顺iFind

本报（中时网）记者梁宝新、李蓓蓓深圳报道

今早，A股三大股指出现回调，房地产、人造肉、旅游板块表现强劲。 此外，香港内地地产股也强劲反弹，世茂集团（0813.HK）午后大涨逾90%至1.16港元。 该股近两天上涨近160%。 此外，旭辉控股集团（0884.HK）涨近21%，雅居乐集团（3383.HK）涨逾18%，远洋集团（3377.HK）、龙光集团（3380.HK）涨幅均超过15%。 未来发展控股（1030.HK）涨逾12.5%。

5月10日，前海开源基金首席经济学家、基金经理杨德龙在接受华夏时报记者采访时指出，香港本土房地产板块的飙升主要受两个因素影响。 一是多城市取消楼市限购。 ，增强了投资者的积极预期。 房地产业是国民经济的支柱产业，房地产市场的好转对经济复苏具有重要意义。 房地产上游产业有50多个。 房地产市场反弹或有望好转后，大家对经济复苏的预期必然会增强。 这不仅会带来房地产板块和房地产产业链相关股票的反弹，也会带来整个市场的反弹。 因此，近期资本市场出现上涨趋势，尤其是多只港股国内房地产板块大幅上涨，提振了市场情绪，提振了投资者信心。

另一个与谣言有关。 近期市场消息称，监管机构正在考虑降低内地个人投资者通过港股通投资香港上市公司并获得股息时需要缴纳的20%所得税。

“上述市场传言可能属实，因为香港特区政府也在推出各种措施来提振市场表现。” 杨德龙说道。

有业内人士向华夏时报记者指出，这两天香港内地地产股表现强劲，有两个原因。 一是香港内地地产股此前曾出现过超卖； 二是杭州、西安等大城市相继取消全面取消。 住房购买限制。

值得一提的是，上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，杭州新政全面落实土地供应政策和住房政策优化导向，同时也持续推动政策对接和现有房地产之间的衔接。还有增量住房领域，有很好的标杆和启发。 杭州政策落地后，可以判断5月将迎来全国罕见的宽松浪潮。

房地产行业政策密集出台

近期，房地产行业政策密集出台。 据新华社报道，4月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。 会议在房地产市场声明中强调，要继续防范化解重点领域风险。 继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构责任，切实保障住房交付，保障购房者合法权益。 同时，针对房地产市场供求关系的新变化和人民群众对优质住房的新期待，要统筹研究消化现有房地产、优化配置的政策措施。增量住房，抓紧构建房地产开发新模式，推动房地产高质量发展。

此外，4月29日，中共中央政治局会议前一天，自然资源部办公厅印发《关于2024年住宅用地供应相关工作的通知》。商品房销售期限超过36个月的，暂停新增商品房用地出让。

值得注意的是，政治局会议关于房地产的表态是未来行业走势的风向标之一。 近期，各大城市纷纷放宽楼市限购政策。

具体到一线城市，北京、深圳等城市纷纷“放松”楼市区域限购。 据市场消息，广州计划于5月推出楼市“以旧换新”政策，上海计划近期进一步放宽限购政策。

二线城市中，杭州、西安已于周四（5月9日）全面取消限购。 5月10日，合肥市房地产市场调控联席会议办公室召开会议，研究合肥市房地产进一步调整优化方案。 政策措施的相关内容。 据了解，合肥市将进一步调整优化房地产政策措施，包括落实购房补贴、房票全市流通等。

郑州市房协也在5月10日宣布，将全面开展二手房“卖旧、买新、以旧换新”工作。

中国指数研究院监测数据显示，截至5月10日，除海南省外，北京、上海、深圳等核心城市政策仍较为严格，广州等部分城市（120平方米以下） ）、天津（120平方米以下新建房等）核心区域仍存在限购政策。 预计这些城市将继续优化限购政策，尤其是二线城市。 限购政策调整步伐或将加快。 同时，核心城市还有降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税等政策。 调整预期。

提振投资者信心

杨德龙表示，近期，成都、西安等城市全面解除限购，杭州也逐步放宽房地产限购，引起了更广泛的市场关注。 因为这些强一线城市、强二线城市或者新一线城市，其中限购的解除比二三线城市限购的解除意义更大。 近期，多城市取消限购，市场预期出现一定程度的改变。 投资者信心得到一定提振，市场交易量明显回升。

“还有6个城市（省份）尚未放开，其中包括北京、上海、广州、深圳等一线城市。二线城市和强二线城市逐步解除限购后，有可能出现限购。”尚未放开的地方放开力度大大加大，这增强了投资者的向好预期，因为房地产是国民经济的支柱产业，房地产市场的好转对于国民经济来说具有重要意义。房地产市场的上游有50多个行业出现反弹后，大家对经济复苏的预期必然会增加。房地产板块和房地产产业链相关个股的反弹，也是整个市场的反弹，所以最近我们看到资本市场有上涨的趋势，尤其是很多港股。 此次上涨提振了市场情绪，提振了投资者信心。”杨德龙进一步指出。

此外，杨德龙还提到，要加大对房地产企业的金融支持，因为房地产企业是建房子的主体。 现在大部分的房屋销售实际上都是为了消除库存。 近两年，房地产开发投资逐年下降。 与高点相比，下降了30%以上，使得未来几年推出的新楼盘数量实际上更少。 如今，大部分房地产企业，包括一些龙头房企，都面临着资金链紧张的问题。 如果不加大对房地产企业的金融支持，未来可能会有更多房地产企业资金链断裂甚至破产的风险。 未来几年，房地产库存逐步消化后，甚至可能会出现一些核心区域住房由供大于求转变为供不应求的新情况，导致部分房价非理性上涨，影响大家的购房能力。

杨德龙认为，通过取消房地产限购，释放更多刚性需求，稳定楼市、稳定房价，可以带动50多个上游产业复苏，直接拉动经济复苏。 尤其是财政加大对房地产企业的信贷支持后，房地产企业将有更多的资金来获取土地并进行开发。 一方面可以解决地方政府房地产债务负担过重的问题，即化解债务。 另一方面可以增加房地产市场的有效供给，特别是优质住房的供给。

此外，易居研究院研究总监严跃进也在5月9日指出，杭州政策出台后，可以非常清晰地判断出5月将迎来一波全国罕见的宽松潮。 放宽将涉及购房政策、首套房认定标准政策、二手房销售政策、摇号政策、落户政策、优质房政策、建设用地和交易政策的出台。 一些政策具有创新性。 总体而言，与过去简单的“政策放松”思维相比，当前的政策特点是开放存量市场和增量市场、开放土地和住房市场、开放房地产和户籍政策、短期开放等。刺激和中长期规划政策。 打通人、房、地、钱四方面。 多开有利于真正促进房地产市场的流通和健康发展。

同时，严跃进还表示，此次政策出台后，全国房地产市场有望迎来一波较好的去库存，市场情绪将明显提振。 这也对各地楼市成交产生积极影响。 总体来看，有利于扭转今年复苏乏力的态势，有利于推动房地产市场更好、更快、更稳的复苏步伐。

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