流量时代来了，房地产也不好赚了！

改变思维方式确实很难。

比如，这几年赚钱很难。 各大互联网公司已经从烧钱抢流量转向利润优先。 很多项目都跟着人被砍掉了，他们想尽办法维持现金流。

回顾过去，你说谁能提前做好计划，在流量时代赚慢钱、优先盈利呢？

当时，上面不允许，下面也不配合。 一切都以交通为中心。

现在看来，还是晚了。 很多大公司还没有适应这个现金流为王的时代。 例如，特斯拉的重大裁员规模较轻。 阿里巴巴已经裁掉了多名员工，整体业务依然相当疲软。

房地产也是如此。 几年前，几乎所有省会城市都实行了限购。 当时，他们就担心炒房者来抬高房价。 这实际上是一种自然反应。 在高房价时代，抑制房价上涨是最好的选择。 严格的性能限制。

方法也很直接，就是切断需求，不让人们购买。 当时购房限制相对严格的城市，如广州、长沙、成都等，也有“房子是用来住的，不是用来炒的”的美誉。

但谁能想到，仅仅几年后，房屋销量就直线下降。 比如，今年五一新房成交量为近五年来最低。 有多低？ 财新数据显示，今年五一假期期间，北京、上海、深圳、武汉、南京等12个最富裕重点城市共成交2123套，平均每天成交423套，比2023年惨痛的五一假期还惨，期间又跌了52.12%。

要知道，今年的楼市刺激政策比去年更加有力：从去年下半年开始，不少省会城市取消了限购； 今年，一线也有所松动，包括上海的青浦、奉贤，北京的通州，连同广州、深圳都开始放宽限购。

但结果是，交易量仍然如此之低。

其实现在转变思路，即放宽限购有点晚了。 我个人预测，这一波不仅无法提升交易量，还可能无法为更残酷的未来——城市之间的人口虹吸战争做好准备。 。

这里的逻辑是什么？

对于大公司来说，烧钱吸引流量实在是太让人满足了，他们几乎就成功了。 至于“现金流为王、利润优先”这种正常的生意，在高速发展的时代，谁也想不到。

对于大城市来说也是如此。 靠“土地财政——房价上涨”的循环，太让人满足了。 没有人想赢：一个正常城市的核心竞争力是建立在中期的工业实力之上的。 从长远来看，最重要的是人口。

而“工业实力”与“人口”高度相关。

简单来说，人越多，创新水平就越高。 经济学家林毅夫用事实证明，创新并不神秘。 只要人口密度增加，创新自然就容易了。

还有一位名叫黄奇帆的经济学家表示，韩国首尔之所以文化实力雄厚，韩流之所以风靡全球，是因为首尔都市圈人口众多，人口密度大。高的。 当人多了，解放思想的时候，天才本身就会不断涌现。

那么我们思考：一个城市怎样才能变得更强？

事实上，我们应该以“吸纳人口”为最高目的。 当其他城市都实行限购的时候，我们应该做最狠的“叛逆者”，直接解除限购，扩大城市面积，容纳尽可能多的人才。

那么，只要你稍微解放一下头脑，创新产业很快就会到来——事实上，即使没有创新，有人气支撑的生意也一定会崛起。

比如成都，虽然一直实行限购，但吸血能力还是很强，吸纳了全川大部分的人力和资金。 最后，虽然成都整体发展得像个饼一样大，但说到成都的产业，从沿海转移的劳动密集型产业，到高科技新能源产业，都已经发展起来了。

想想看，如果几年前的成都不仅吸血，还敢于放宽限购，那会吸纳多少资源？ 西部地区的开发直接变成了成都的开发，成都以北的西北地区瞬间被抽干。

但想象一下，想象一下。 过去，大城市的硬约束是限价限购。 没有人会想到取消限购来吸引更多人。

如今，限购瞬间解除，但吸血效果却完全丧失。

这里最遗憾的城市，我想就是天津了。 天津的工业一直是重工业，本来就需要大量年轻人的涌入。 在天津上大学也很容易。 限购解除后，会吸引多少山西、河南人？ 有多少资源？ 天津的工业不是一下子就振兴起来了吗？

多么可惜啊，多么可惜啊。 即使现在，天津仍然与北京保持一致，没有取消限购（如下图）。 它仍在等待和观察。 GDP降了一次，再观望就快变成东北了。

事实上，未来大城市之间的竞争将是人口的竞争。

即使有产业，人走了，产业也会枯萎。 比如，前车之鉴，东部三省的产业非常强，比如新能源汽车。 现在我们要去东北招贤纳士。 但如果我们看看其他行业，基本上都是跟风的。 人口流失逐渐停止。

上映之前，大家都认为人口不是问题，谁都可以生孩子，只要刺激一下。

但今天看，人口已经是存量了。 如果一个城市吸收更多，另一座城市就会减少。 而人口减少（尤其是年轻人口减少）是一个恶性循环，这意味着地方财政永远会出现缺口。 、地方债务和社保问题永远无法解决。

最终的结果是人口和工业双输。

因此，谁现在的人口吸引能力最强，未来的发展潜力就越大，以那个地方为中心的“城市群”就会建设得越快。

可惜的是，中国大城市的发展有一个最大的优势，也是最大的劣势，那就是“先让别人做，我再去抄袭”。

这是改革开放以来设立“经济特区”所创造的思维方式。 说白了，我们总期待一个“学霸”因为特殊政策先成功，然后跟在后面抄袭作品，成功。

比如，“工业园区和高新经济区模式”就是照搬江苏的。 它的发源地被称为“苏南模式”。 但现在如果你去寻找任何一个地级市，你很可能会看到它有一个模型。 拥有自己的“高新技术经济区”和各类工业园区。

又比如，在合肥率先推出的“产业大基金模式”。 即政府出资，联合民间资本投资新兴产业。 创造了像京东方这样的成功范例。 现在，你看，它正在全国范围内推出。 各种“大产业基金”，芯片普及后，到处都有芯片项目……

可惜，可惜，说到吸人，没有一个城市敢于当尖子生。

现在大家都取消限购了，那还有什么吸引力呢？ 但这只是互相抄作业而已。 归根结底，还是那句老话：如果他们都有，那就说明他们没有。 如果他们都取消限购，就说明他们没有限购了。

换句话说，取消限购的好处必须“倒退”才能实现——只有别人限购而你不限购，才能吸引人。

现在限购解除，短期内并无帮助。 更多的人要么没钱，要么还在观望。 从长远来看，它不会吸引太多人。

事实上，我们现在就应该接受现实，那就是有些城市注定会在未来的人才争夺战中失败。

中国的发展模式与日本、韩国一样，都是将主要人口集中在东京、首尔等少数大城市群。 庞大的城市群吸引着绝大多数人口。

当然，出于安全考虑，人口集中确实存在隐患，但实际上，通过特殊建筑（如地下备用建筑）、发达的交通、先进的外围防护网（拦截设施），可以将风险消除。大大减少。 。

如果今天的一个城市能够认识到这一点，认识到最重要的是人口，然后迅速改变房地产政策，比如不仅取消限购，还推动保障性住房、廉租住房等政策的落实。对年轻人要友善……

那么，在未来以服务业为主体的时代，它将是一个吸引全国乃至世界人口的超级城市。

真的，不要再关注眼前房地产的成功或失败。

21世纪最重要的是什么？ 人口，人口，人口。

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