3月合肥二手房销量环比上涨243%，同比上涨20%

3月份的合肥二手房市场充满争议。 面对销量的激增，有人觉得这不仅仅是小阳春，甚至是楼市触底回升的预兆； 还有人认为，只增量不涨价没有意义，二手房的底部还没有到。 完成等。

但无论你的看法如何，3月份销量的猛增都是客观事实。 数据显示，3月份，合肥二手房销量环比增长243%，同比增长20%。 无论是环比还是同比数据都表现非常出色。 经过班长两天的总结，住宅数据也整理出来分享给大家。

我们先简单了解一下合肥的新房市场。 3月份，合肥房地产市场政策并不多。 肥西开始实行房票结算政策，发放第一批房票。 不少楼盘也宣布接受房票。

金刚云数据显示，3月份合肥住宅市场供应量为18.28万平方米，环比增长306%，同比下降75%。 成交量18.21万平方米，环比增长68%。 成交均价23517元/㎡，环比下降3%，同比下降3%。 上涨了9%。 房企加快产品推出节奏，市场分化加剧，以价换量仍是市场趋势。

成交主要集中在包河、经开等地区。 从成交均价来看，蜀山、高新区较上月明显上涨，庐阳、包河、滨湖、新站均呈现下降趋势。

回到合肥二手房市场，2024年3月，合肥市9区3县共销售二手房3417套，成交面积33.14万平方米，成交均价15853元/平方米。 据北科市场份额显示，3月份合肥九区三县二手房总成交量已超万套。

预读须知：

1、数据来自壳牌，不代表合肥市3月份全部二手房交易数据。 主要还是看趋势。

2、数据为不完全统计。 所有数据仅供参考。 建议实地查看具体房屋信息。

3、数据筛选去掉了停车位、商业办公楼，这与贝壳指数有些不同。

我们来看一下各区县的环比数据。 与2月份销量相比，3月份合肥9区3县二手房销量全线上涨，涨幅最低为88%，最高的是蜀山区，环比上涨337套%。

价格方面，滨湖、正武、蜀山、瑶海、新站、肥东等地小幅下降，其他区县出现一定上涨。

我们再看一下同比数据。 班长对比了近三年3月份的数据。 从数据对比中我们可以发现，销量同比增长了20%，而均价则大幅下降，从2022年3月的19016元下降到2024年3月的15853元，下降了16.7%。

从近13个月合肥9区3县二手房交易柱状图来看，2024年3月之前，最高交易量为2299套，3月份的3417套表现良好。

▲近13个月合肥市9区3县二手房销量及交易价格变化

尽管3月份仅北溪地区就成交了3417套，但二手房挂牌量不减反增。 据3月份统计，仅经开区挂牌数量就减少了11套。 其他区县的挂牌数量也不尽相同。 等待上涨。

▲合肥市9区3县挂牌房屋数量

▲近一年来合肥市9区3县挂牌数量变化

2024年3月，合肥市9区3县成交量最高的是蜀山区和庐阳区，均超过400套，成交量分别为406套和443套，其次是滨湖县、瑶海县、包河县和肥西县，成交量分别为406套和443套。销量均超过300套，其中高新、新站、经开销量均超过200套。

价格方面，与2月份保持一致。 仅郑武区、庐阳区均价超过2万元/平方米，而肥东、长丰均价已跌破1万元/平方米。

▲2024年2月合肥市9区3县二手房交易数据对比

从成交面积来看，90-120㎡刚需+新装修面积为主要成交面积，占比36%，其次是70-90㎡新需面积，售出919套。 这两个板块的成交比例已超过63%。

▲2024年2月合肥市9区3县二手房面积分板块分布

从单价来看，单价在3万以上的仅有169套，占比不足5%。 单价1万至1.5万的户型数量最多，共1094套，占比32%。 与新房市场的价格体系完全不同。

▲2024年2月合肥市9区3县二手房交易单价区间

我们来看看各地区的交易情况：

1.滨湖区

3月份滨湖区共销售387套，均价19459元/平方米。 销量增长303%，但价格小幅下降。

3月，宝能城、保利海上五月花、保利和盛公馆、滨湖假日、滨湖世纪城、滨湖舜园、滨湖万科城、春晖花园、东方蓝海、高速滨湖时代广场、都会1907、佳源巴黎城、登陆湖景花园、绿城招商城园、万达城、万科蓝山、徐汇御府等都有非常可观的成交量。

价格方面，3月份售出4万以上的有2套，3万至4万之间的有13套，2万至3万之间的有127套，1万以下的有5套，但均为安置房。

新达公园一期149平米洋房单价4.46万元，总价664万，是月度单价、总价双冠军。 另一套单价超4万元的是万科蓝山二期的顶层洋房。 虽然面积只有101平米，但自带大露台，单价很高。

除了春晖园、文华阁等双总部学区房外，单价3万以上的房子基本都是平房。 永华大厦只有1栋小高层，阳光城探月只有1栋大高层。

2、政府区域

3月份政务区共销售137套，均价27539元/平方米。 销量增长328%，价格小幅下降。

3月份，保利香槟国际、恒大华府、华润凯旋门、融科九重金、松都西湖花园、阳光海岸花园、天鹅湖购物中心爱茉莉公寓、信达水岸茶饮等成交量均十分可观。

价格方面，5万元以上户型有1户，4万元至5万元户型有4户，3万元至4万元户型有34户。 本月销售单价2万元以下的二手房也有13套，主要集中在天鹅湖购物中心iMore。 公寓方面，最低单价回到了17300。

融创一号拥有139平米的房屋，以单价5.84万元成为月度单价冠军。 从总价来看，弥敦庄园有两栋总价超过千万元的别墅，分别为1919万元和1815万元。

除了融创合肥一号院外，还有弥敦庄园、当代MOMA、天鹅湖畔社区和当代MOMA社区，单价在4万以上。

3、高新区

3月份高新区共销售240套，均价18487元/平方米。 销量增长281%，面积、单价、总价也小幅增长。

3月，保利柏林春天、保利西山林宇、富邦天下、国轩K西甲、海亮九溪、蓝光涌金半岛、绿城桂花花园、西子曼城、湘园城、湘园黄金港湾、星园住宅区、永和南苑、御景城都有不错的销量。

价格方面，3月份单价超4万的房源有2套，均位于保利西山林宇小区。 房屋有5套，单价在3万到4万之间。 成交单价2万至3万的房屋有69套，单价在1万以下的房屋有69套。 还有6套成交。

月湖山苑、御景山庄、龙湖光年本月各有一套单价在3万元以上的房子。

保利西山临宇拥有一栋446平米别墅，单价4.35元，总价1940万元。 是月单价、总价双冠军。 本月，高新区共有4套总价过千万的房屋，其中3套来自保利西山林宇。 小区里，还有一栋别墅，名叫玉景山庄。

4.庐阳区

3月份庐阳区共销售房屋443套，均价20403元/平方米，销量增长263%。 是本月9区3县成交最多的地区。 这也是政务区外唯一一个均价超过2万元的区域。 区域。

本月万科森林公园、富斯科广场、花地森林湖、金玉蓝湾、森林百合园、商城国际玫瑰园、华润橡树湾、中铁国际城等均销售不错，但万科森林公园和中国除外铁路国际城内，其他社区的成交量并不是特别大，443套的成交量比较分散。

价格方面，本月售出单价5万元以上的2套，单价4万至5万元的14套，单价3万至4万元的59套，单价44套。以不到万元的价格售出。 分化非常严重。

这16套单价超过4万元的单位，除博越泸州府的两栋平房外，其余均在学区范围内。

人民巷18号一套28平米的学区房，单价5.8万元，成为月度单价冠军。 还有一个合作经济广场，单价超过5万元。 总价方面，镇远万科森林公园别墅月总价为1258万元。 成交冠军是另一套总价过千万元的作品，同样来自镇远万科森林公园，总价1111万元。

博越泸州福绿园班长上个月发表文章，赞叹其优良品质。 3月份，售出4套。 高层均价3万，平房均价4万。 价格相对坚挺。

5、蜀山区

3月份蜀山区共销售406套，均价17848元/平方米，销量增长337%。 是本月9区3县中涨幅最大的地区。

本月安良城市广场、大溪地、和谐花园、华邦蜀山里、金大地1912、金池、同和艺居同惠、西园新村、新华国际公寓、新华大学春天、印象西湖、中海远山卷都还不错。

蜀山区3月份单价超过4万元的房屋仅有1套，单价3万至4万元的有16套，单价2万至3万元的有109套。 低价方面，单价在万元以下的有20套。 。

安居园东村一套42平米的学区房以4.3万的单价成为月度单价冠军。 总价冠军被维也纳森林花园一栋274平米别墅以860万的价格夺得。

学区第二新房大福红学校售出6套，均价3.47万。 汇创骏博第二新房成交2套，均价21900。 金隅南七里售出2套，均价3.03万。 来凤普玉山也有2个单位。 成交1套，均价17,400元；龙湖天京成交5套，均价22,400元。

6.经济开发区

3月份经开区共销售295套，均价17931元/平方米。 销量增长了293%，价格也上涨了约6%。

3月，东海星城、国耀花半里、公园万向、华地润园、九溪江南、绿城玫瑰园、绿地湖滨国际花卉城、南湖泉城、融创城、世茂翡翠公馆、禹州玉湖郡成交量玉壶关地的规模还是比较可观的。

经济技术开发区交易价格差异巨大。 有一套单价6万以上的房子，但是4万到6万之间没有空间。 3万到4万之间的房子只有7套，2万到3万之间的房子有81套。 货源产生了，单价低的房子很多。 售价1万元以下的房屋共成交15套。

这套单价超6万的房子位于绿城玫瑰园法式庭院区。 一套216平米的别墅单价6.3万元，总价1360万。 这也是本月唯一一套成交价超过6万元的房子，也是经济开发区唯一的一套。 绿城玫瑰园本月已售出5套房源，总价超千万元，最低单价为3.2万元。

绿地滨湖国际花都学区调整后销量和价格都非常稳定。 本月售出12套，均价17,700。 启迪城水木园售出两套，均价跌至2.67万。 学区已扩大。 后来学区的价值就被稀释了。 如果只看配套设施和小区品质，这个价格在目前的市场上已经算很不错了。

7. 包河区

3月份包河区共销售377套，均价16205元/平方米。 销量增长252%，面积、单价、总价也有一定程度的增长。

本月，江南新里程、建发永隆大厦、金地国际城、时代领峰、世纪阳光花园、水里坊自在城、万珍逍遥园、信达天宇等成交量较大。

价格方面，本月包河区单价超过3万元的楼盘有8户，2万元至3万元的楼盘有87户，1万元以下的楼盘有37户。

除了单价超3万元的小面积学区房外，还有建发永隆公馆、中海杨树、新大田御香松庭等地的房屋在售。

建发永隆大厦二期128平米别墅，单价3.95万，是月度单价成交冠军。 总价冠军同样来自建发永隆大厦小区，建发永隆大厦一期300平米别墅，总价1090万，这也是包河区唯一成交价超10的房子这个月百万。

瑞溪出售三套次新房，均价2.5万。 飞河片区也有次新房出售：永荣大厦售出4套，均价2.21万。 星港、长运亭售出2套，均价18400。 其中，时代峰有9套，均价22900，融创银河湾年底售出1套，单价21500，翡翠天域、锦绣龙川也有售出。

8、瑶海区

3月瑶海区共销售353套，均价11994元/平方米。 销量增长189%，单价和总价小幅下降。

这个月，瑶海区白庄、宝业城绿园、大兴新居、海州景秀世家、恒大城、琥珀城、华泰社区、利港银河新城、万达华府、文明门城、文一云河湾、银岭，春暖花开。时代花园、元瀛城成交量可观。

价格方面，本月瑶海区尚无3万元以上成交。 销售额超过25000元的有4处，均来自保利西岳大厦。 销售额在2万-2.5万元的有12家，销售额在1万元以下的有133家，占比38%。 %。

宝业城绿园、恒盛豪庭、御景湾、定远公馆、怀矿和平石、恒大中央广场A区销售房屋2万余套。

保利熙悦公馆一套47平米小户型，单价2.89万元，是月度单价成交冠军。 总价冠军来自恒大中央广场A区一套188平米的房屋，总价422万元。

较新住宅小区包括：禹州龙悦湾售出2套，均价15800；文一云河湾售出5套，均价11500；公园田居售出3套，均价11500。 16,400。 静安高速春晖里售出3套，均价15400元，保利远洋明悦售出1套，单价13900元，保利罗兰泉售出1套，均价13900元。售价1万元，坝上街环球中心售出3套，均价1.66万元。

9、新站区

3月份新站区共销售231套，均价11136元/平方米。 销量增长175%，面积、单价、总价均小幅下降。

本月当代MOMΛ未来城、保利罗兰香谷、荷盈花园、华润万向公馆、淮河花园、甲天下、朗翔书院、鑫海尚辰家园、星海花园、禹州中心城、长虹世纪宫、招商公园1872等正荣月都府成交量均不错。

价格方面，本月2万元以上的房屋有3户，1.5万至2万元的房屋有22户。 单价最高的6套房子中，除高速中央公园1套房子外，其余5套房源均来自禹州中心城2期。预计。

禹州中心城二期一套91平米的房屋，单价2.26万元，获得月度单价成交冠军。 总价方面，由高速中央公园一套126平米的房屋夺得，单价2.14万元，总价271万。

较新的小区包括：保利罗兰香谷售5套均价11600、当代MOMΛ未来城售8套均价9300、华润万向大厦售5套均价1.15 5万、龙湖春江紫辰售出5套，均价14500。

还有桃冲湖别墅售出3套，均价14000，安徽万科天下艺术花园售出2套，均价12300，雪林春晓售出3套，均价13000，银城徐汇粤西泰售出3套，均价14,700元；禹州中心城售出12套，均价16,800元。

10. 肥西县

3月份肥西县共销售房屋329套，均价11507元/平方米。 销量增长232%。 面积、单价、总价也有一定程度的上涨。 尽管肥西的新房市场十分冷清，但二手房的成交量仍然较为可观。

灯塔家园、东莞繁华宜城、观澜华庭、光明观澜公馆、和昌中央公园、华地碧蓝湾、华南城紫荆城、汇创佳兆业未来城、金汇中梁优步学校、绿地海德公馆、绿地西城国际花城、融创九丈台、万瑞临山翠玉、新地华地城、徐汇滨湖江莱、徐汇翡翠江莱、禹州华侨城、禹州天喜、长安萨艾斯堡的交易量十分可观。

价格方面，本月肥西有4户单价超2万元，分别来自禹州天喜、融创九丈台、禹州天喜和中海领湖湾。 15000元至20000元之间的交易也有27起。 1元以下的单位有108套，占比33%。

禹州天喜一套96平米的房屋，单价2.32万元，获得月度单价成交冠军。 总价由融创九丈台一套145平平房夺得，单价2.31万元，总价334万元。

还有一些知名住宅区也引起关注，如翡翠正荣府售出3套，均价11600；快报时代御府售出1套，单价12200；和昌中央悦府售出4套。单位售出均价为 13,900 美元。 其中，琥珀御宾公馆售出3套，均价14200，汇创佳兆业未来城成交量非常好，本月售出13套，均价12600。

其中，金汇中梁优步学校售出9套，均价12800元；中海岭湖湾售出4套，均价17000元；绿地海德公馆售出7套，均价11000元；融创九丈台已售出5套。 均价16500元。 万投国宾世家售出2套，均价12,500元。 徐汇滨湖江来售出6套，均价12,200元。 徐汇翡翠江莱售出6套，均价12,800元。

一直负责肥西销售和价格的禹洲华侨城，售出43套。 销量依然不错，但均价跌至14200元。

11. 肥东县

3月份肥东县共销售房屋94套，均价8694元/平方米，销量增长88%。 肥东市场受限于门店数量，北溪成交量一直不高。

本月，城建琥珀郡、东方花园、华润紫台、龙湖龙宇城、万科红、万科未来之光、中海城成交量较为可观。

价格方面，本月2万元以上成交无，15000元以上成交无。 万元以上的房屋有24套，仅占26%。

万科未来之光128平米洋房成交单价13500元，夺得月度单价成交冠军。 总价冠军由龙湖龙宇城东区一套大面积复式夺得，单价1万元，总价271万元。

次新房方面，华润紫悦台售出3套，均价9,733元；金鹏龙景台售出2套，均价8,092元；龙湖龙御城售出4套，均价8,092元。成交均价11300元，万科红成交6套，均价8092元。 价格为8294元。 万科未来之光售出6套，均价10,900元。

12. 长丰县

3月份长丰县共销售房屋125套，均价9032元/平方米。 销量增长140%，单价和总价也小幅上涨。

本月，恒大御景、华地森林语言、北城世纪城、丽高共和城、万科公园大道、文一金门北云成交量可观。

价格方面，本月长丰县无单价2万元以上房屋成交。 共售出单价1万元以上的房屋34套，其中1万元以下的居多，积分比例达到73%。

歌德岛一栋239平米的别墅月单价和总价双双排名第一，单价1.72万元，总价410万元。

次新房方面，华地森林语售出8套，均价9186元，万科公园大道售出7套，均价11200元，万科苏高售出4套科技中央公园，均价12300元，文一桃李轩，新城北辰子君和新城悦君九里也有成交。

以上为2024年3月合肥市九区三县二手房交易盘点，已超过去年2月的3402套，成为2021年9月以来交易量最高的区域。 2024年是当之无愧的。

当前合肥房地产市场，新房和二手房存在巨大分化。 新房追求品质，注重面积大、单价高、总价高。 二手房更侧重于刚需和新装修房，对价格更加敏感。 数据显示，目前价格仍在上涨。 年末，3月份的部分销量是2月份春节后受到挤压的需求集中释放。

进入4月份后，根据贝壳指数显示，成交量较3月份有一定幅度回落，但销量仍较为稳定。 从4月1日到4月16日，已售出1,358套。 如果这个销量能够稳定的话，4月份大概会有2300-2500套左右，这是相当可观的。

现在，这个市场正在非常测试卖家的心态。 它已经完全进入了买方市场。 面对价格较大的便宜货，它们常常茫然。 尤其是在更换和改进购房者方面，他们处于困境中。 二手房子不能以高价出售，质量更好的二手房子的价格相对较高。 ，新房屋的价格一直在稳步上涨，价格差异越来越大。

以上是三月份Hefei二手住房数据的清单。 我将在下个月的4月分析交易数据。

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