2024年首场土拍2月29日拍卖4宗223.54亩地

4个项目占地223亩，最高利润超20%！ 2024年合肥首个拍地王能否重现？

2024年第一场土地拍卖来了。 据合肥土地市场网了解，2月29日将拍卖4宗土地223.54亩，涉及包河1宗、滨湖3宗。 规则仍然是没有价格限制，出价最高者必须这样做。 该地块位于包河政府东、滨湖省政府、金融核心板块。 看得出来，作为新年首场土地拍卖，政府诚意十足，想要开门红。 能否刷新地王纪录？ 让我们等着看。

NO.1|一

4个项目占地233亩，最高利润超20%

1.宾克城BK202401

1、土地情况

地块位于：滨湖科学城华山路以西、扬子江路以南

土地面积：43.2英亩

规划用途：住宅

容积率：≤1.8

起拍单价：1950万元/亩

投标保证金：1.7亿

充值截止时间：2024年2月26日下午16:00

公开拍卖时间：2024年2月29日

2. 土地分析

该地块位于滨湖新区省政府地段，紧邻滨湖起步区，周边有锦绣大道、芦洲大道、包河大道等城市主干道。 紧邻地铁一号线站，交通便利。 拥有师范附属小学、48中学、实验学校等教育资源优​​良。 距省医院新区约1公里，医疗资源丰富。 周边有悦芳IDMall、国购中心、佳源广场、百达新悦城等众多商业综合体。 北侧毗邻萝岗。 园区周边有万科、融创、新城、建发、招商等品牌地产公司成熟项目，投资前景广阔。

该地块的体积为 1.8。 后期很可能是小高层+平房的组合，主打高端改善。 周边二手房价格相对坚挺。 该地块西侧融创滨湖印挂牌价为3.6万/㎡，万科时代之光二手房挂牌价也为3.6万/㎡。 后期这块土地上市时，房价将超过4万/平方米。 这块土地有望创下新的地王纪录。 按照整体均价32000元/㎡，按照起拍价计算土地总价，利润可高达18%。 利润空间很大。 预计未来将会有更多的房地产企业关注这块土地。

2.宾克城BK202402

1、土地情况

地块位于：滨湖科学城福建路以东、扬子江路以南

土地面积：59英亩

规划用途：住宅

容积率：≤2.0

起拍单价：2150万元/亩

投标保证金：2.6亿

充值截止时间：2024年2月26日下午16:00

公开拍卖时间：2024年2月29日

2. 土地分析

该地块位于滨湖省府东地段，紧邻上海路，距离地铁五号线扬子江路站约500米，交通便利。 上海路小学、合肥四十六中教育集团广东路中学等教育资源优​​良。 距省医院新区约1.5公里，北侧有十里河，距省政府约2公里。 地理位置优越，周边有地产、保利、高速、投资等房地产公司项目。

目前该地块周边项目包括阳光城探月、置地山西、置地悦西、高速上辰园、保利和光辰悦、中铁景和园等项目均已售罄。 目前仅有远大九路项目在售。 目前鲁区高层楼价为3.5万/㎡，平房价格为4万/㎡。 二手房方面，保利、广辰悦挂牌价为3.8万/㎡，阳光城探悦挂牌价为3.4万/㎡。 整体二手房价格也比较坚挺。 按照2.0的容积率计算，后期可能会出现高层+平房的产品。 滨湖基本属于改善型住宅组团，后期还将推出大户型高端改善产品。 按照整体均价32000元/㎡，按起拍价计算总地价，利润可高达18%。 利润空间很大。 预计未来保利、高速、置地也将效仿。

3.宾克城BK202403

1、土地情况

地块位于：滨湖科学城西藏路以西、遵义路以南

土地面积：100.2英亩

规划用途：住宅

容积率：≤2.2

起拍单价：1850万元/亩

投标保证金：4亿

充值截止时间：2024年2月26日下午16:00

公开拍卖时间：2024年2月29日

2. 土地分析

该地块位于金融板块，处于金融后台与周边湖区的交汇处。 惠州大道和1号线直通城市南北，交通十分便利。 紧邻巢湖，拥有得天独厚的自然景观，让您尽享湖畔生活的宁静与安宁。 舒服的。 随着城市规划的逐步实施，各种基础设施不断完善，生活设施日益丰富，地块价值将不断提升。

目前，该区域的待售房产很少。 滨榆亭湖、高速上河园、卫星滨江路均处于尾盘。 从价格上来说，后期改良产品的注册价格较高，尤其是离金融领域较近的网云。 整体挂牌价超3万/㎡，高速滨湖新地王项目入驻价或突破4万/㎡。 后期金融板块入市房源价格基本在3万/㎡以上。 二手房价格不倒挂，整体挂牌价在25000/㎡左右。 对于那些刚需要的人来说，这可能是一个购房选择。 该地块容积率为2.2。 后期主要是高层建筑，加上改良产品，基本都是大平层。 按照整体均价28000元/㎡计算，地块总价按起拍价计算，利润可高达21%，利润空间较大。

4.包河区BH202401号

1、土地情况

地块位于：包河区观鹿路以东、逸仙路以北

土地面积：21.14英亩

规划用途：住宅

容积率：≤1.7

起拍单价：1850万元/亩

投标保证金：9000万

充值截止时间：2024年2月26日下午16:00

公开拍卖时间：2024年2月29日

2. 土地分析

该地块位于东政府大楼，紧邻南二环、金寨路等城市快速路，距离地铁四号线南屏站约500米，交通便利。 周边有合肥市屯溪路小学教育集团西递小学和合肥市四十八中教育集团西递中学，教育资源优​​越，紧邻政务区，享有政务及商业配套。

该地块北侧为招商局保利振跃。 该项目曾是彩票中的热门房产。 目前，该项目已售罄。 只剩下宏达现房销售项目有待推售。 二手房方面，天下金城挂牌价约为2.5万/㎡。 绿地御汇挂牌价3万/㎡，信达天宇挂牌价约2.6万/㎡。 政务东板块完美承接了政务区的溢出，整体市场较为火爆。

土地面积不大，只有20多亩，容积率1.7。 后期会以平房为主，加上改良型产品，纯低密度改良型产品。 按照整体均价3万元/㎡，土地总价以起拍价计算，利润最高可达14%，利润空间很大。

NO.2|二

土地市场创10年新低 新房分化明显改善成主流

1、土地市场

六年来，合肥土地市场年均供应建筑面积672万平方米，年均成交量601万平方米，供应成交率89%。 土地成交量相对稳定，成交价格稳步上涨。

合肥各区区分明显，核心板块市场火爆。 2023年1月至12月，合肥包河、滨湖、高新区、经济开发区等热门区域，供应成交率超过80%。 从楼面价来看，滨湖、包河、经开区等地区位居前列。

2. 新房市场

合肥市区近7年年均供应量594万平方米，年均成交量585万平方米，成交均价18512元/平方米。 2023年供应量437.5万平方米，成交量425.8万平方米，成交均价22423元/㎡。

2023年，合肥整体市场先升后降，4月份以来逐月下降，年底小幅上涨。

市场正在从小批量产品向改良型产品转型，大面积优质资产成为“抢手”产品。 2023年1月至12月，合肥新房市场成交主要以面积110-130㎡三居室产品为主，总价区间2.4-360万元，单价区间为集中在20000-25000/平方米以下。 市场交易主要以新装修+改良产品为主。

NO.3丨三

结论

合肥2024年首次土地拍卖的四块地块，无论是从板块来看，还是地块位置，无疑都处于合肥当前核心区的核心板块。 可以说，本次供应地块的整体质量高于2023年的土地供应量。这也表明政府有诚意在2024年开个好头。一方面，将增加土地供应量。开发商拿地热情高涨，土地市场火爆。 另一方面，这些地块或将打破此前的地王纪录，楼面价将持续上涨。 如此一来，后期入市新房登记价将再度突破，通过核心板块市场带动整个市场的稳定。 从征地企业来看，国有企业可能仍是主力。

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