合肥房产局发布重磅文件，针对危房改造来了！

01

合肥市房产局发布重要文件

合肥市房产局宣布危房改造来了！

1月26日，合肥市房产局印发《合肥市城区危房更新改造管理暂行规定（修订征求意见稿）》和《合肥市危房改造补助资金管理暂行办法》 《合肥市城区危房处置（修订草案征求意见稿）》》意见和建议的通知。

合肥市城区危险房屋更新改造管理暂行规定

（修订稿征求意见）

提到的部分内容：

1.危房改造应当按照“不超过现状或房产证载明的总土地面积、总建筑面积，不改变房屋用途”的原则，在房屋原址上进行。原房屋，且不超过原建筑面积和建筑高度。” 建造。

2、原登记地块内拆迁重建的，按照安置房相关政策办理不动产登记。

改建时新增建筑面积超过5%且不足10%的部分，原业主可以按综合成本价购买。 新增建筑面积超过10%的部分，原业主可按照项目成立同期同地点同品质二手房市场评估购买。 按80%的价格购买并办理不动产登记。 如果满足原居民生活需求后仍有增量空间的，增加的建设量可用于保障性住房、租赁住房、改善公共服务和配套设施等。

新建建筑面积5%以上的购房价款可用于弥补危机救助和处置补助资金。

（三）采用改建、重建处置的，应当有70%以上的房屋业主协商形成初步处置意向，并向危房所在地街道办事处（乡镇人民政府）提出书面申请； 街道办事处（乡镇人民政府）应当及时进行现场调查，并组织首次征求危房处置意见。 征得不少于90%业主同意后，与自然资源、规划、住建等部门进行可行性研究，并进行多轮协调互动，形成综合处置方案； 街道办事处（乡镇人民政府）根据初步确定的处置方案，组织业主进行第二轮意见征求； 经业主一致同意后，危房改造重建进程将正式启动。

房屋所有权人为法人的，在装修、重建前应与承租人妥善处理租赁事宜。

合肥市城区危房处置补助资金管理暂行办法

（修订稿征求意见）

提到的部分内容：

1.对危房进行修缮加固处置的，财政补助资金按照老旧小区改造补助资金标准，以经审核的竣工结算价为基础，建筑面积不超过400元/间。平方米。 市、区财政按照6：4比例分享补助，超过400元/平方米（不含）的部分由住房安全负责人承担。

通过改造、重建处置危房的，按照经审核的竣工结算价，市、区财政与住房安全负责人按照2：2：6的比例分配丙级危房； D级危房按照市、区财政和住房安全保障的比例进行配置。 安全责任按3:3:4的比例划分。 改造处置，增加建筑面积5%以上的，不再给予补贴。 市、区级财政补助资金按照最高建筑面积1500元/平方米进行补助。

通过产权取得处置危房的，应当按照“一案一议”的原则实施，并经市政府批准。 市财政可按产权收购协议金额向区（开发区）财政给予30%的补贴。

2、对困难家庭，采取修复加固方式的，救助资金不超过400元/平方米，每户最高2万元； 采用重建、改造的，救助资金不超过800元/平方米。 申请救助资金标准为每户4万元。 救助资金由市、区财政按1：1的比例共享。

危房产权非困难家庭独有的，救助资金数额按照其拥有产权比例在限额内确定。

02

合肥老旧小区重大改造

合肥去年改造老旧小区117个，涉及房屋724栋、15016户、建筑面积超过119万平方米。

2024年，110个老旧小区全面改造，相关设计招标工作即将启动！

1、合浦南村256栋D级极度危房

在合肥市2023-2025年城市更新规划中，瑶海区合浦南村被纳入其中。

该片区位于华冲公园以西、铜陵路以东、长江东路以南、东大街以北，占地约500亩，辖区共2000余户。翻新和更新。 （注：最终信息以官方公布为准）

此前，有市民留言称，合浦南村大楼急需纳入市大型建拆工程。

对此，官方回复称，合浦南村256栋D级危房已纳入合肥市危房处置计划。 在合浦南村的危房中，五里精舍居委会贴出了要求“人房分开”的牌子。 由于咨询，一些户主仍不明白。 下一步，街道将继续努力，尽快完成合浦南村危房处置工作。

2、老河钢铁救险房A地块工程

老河钢铁避险房A地块项目位于合肥市瑶海区慈湖路与采石路交叉口东北角，占地约35亩。

总建筑面积约9.17万平方米，其中地上面积约6.69万平方米，地下两层约2.48万平方米。 主要建设内容包括6栋住宅楼（18至27层）和1栋三层配套服务楼。 、地下二层地下室及其他相应附属工程，总户数884户。 该项目将于2022年5月开工建设，计划于2024年7月竣工交付。

3、庐阳斥资5396万元改造老旧小区

据安徽省公共资源交易中心公告，庐阳区魏庄、李都名地社区老旧小区改造建设项目公开招标，预计合同价5396万元。

建设规模：共2个小区，18栋住宅楼，总建筑面积12.6万平方米。 其中，未庄社区拥有住宅16栋，建筑面积8.9万平方米； 丽都名地社区拥有住宅楼2栋，建筑面积3.9万平方米。

涉及道路改造、雨污分流、屋顶防水、路灯、楼道保洁、绿化修复、非机动车棚改造、健身场地、车辆及人脸识别、监控设施等。

4、瑶海6974万大改造

瑶海区2024年老旧小区环境综合整治工程设计单位招标。该住宅区位于合肥市瑶海区管辖范围内。

涉及7个街道、镇、开发区（三里街道、常怀街道、芳庙街道、和平路街道、明光路街道、铜陵路街道、红光街道），总建筑面积约139490平方米。 项目预计投资6974.5万元。

重新规划设计社区室外配套工程，修复或美化居住功能。 工作内容包括前期勘察、地球物理勘探、地质勘探、地形测绘、项目建议书及可行性研究报告编制、初步设计、初步设计审查、施工图设计、施工图审查配合、概算编制（清单深度）、参与清单前期准备及后期竣工决算审核等造价咨询服务，施工过程中服务、变更、验收后协调等。

5、周古堆片区9800万招标

周古堆片区城市更新（城中村改造）项目设计方案定于2月份进行招标，合同概算价为9800万。

主要招标内容为：周古堆片区城市更新（城中村改造）项目设计范围包括：片区城市规划设计、商业地块、移民安置地块、公益性地块及基础设施配套工程、社会停车场、老旧小区等。老旧小区改造、道路沿线景观改善、公园改善、新建道路等，详见招标文件。

6、大桃花片区950万元招标

大桃花区首个城市更新项目勘察规划设计登记工作已启动，招标工程预算950万元。

7、瑶海四大片区城市更新

瑶海区城市更新区建设规划编制及项目规划已中标。

中标单位名称（成交）：合肥市规划设计院

中标金额：人民币三十二万元（￥3,200,000.00元）

此次更新的城市规划设计涉及四个区域，总用地面积1619.62公顷。

1、胜利路街道城市更新区，用地面积137.00公顷，西以南淝江板桥河为界，东至淮南路，南至长江东路、长江东街，北至长江东路。北一环路；

2、铜陵路街道城市更新区，用地面积462.10公顷，东至东二环，南至新安江路、长江东路，东一环、全椒路至铜陵西边是北路，北边是北二环。 环形;

3、龙岗城市更新一区，用地面积696.93公顷，北至明黄路，南至长江东路，西至东二环，东至望港路；

4、龙岗城市更新二区，用地面积323.59公顷，西至郎溪路，东至龙岗路、二十埠河，南至规划的淮南东路，长江东路、响水路在北边。

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