多地发布新政打开降价通道满180天可下浮幅度不限

时间：2024-02-26作者：admin分类：合肥资讯浏览：312评论：0

临近年底，不少房企不再把利润作为第一指标，而是把回款作为增加现金流以维持经营的首要要求。

虽然降价促销短期内对于开发商回笼资金有一定的好处。但从长远来看，我们仍然需要解决市场需求的根本问题。

多地出台新政策，开辟降价渠道。

全国范围内，允许“降价”的城市越来越多，不限降价的城市已经出现！

●10月23日，甘肃省张掖市出台楼市新政策，鼓励新建商品房实行折扣价促销，现有商品房实施成本价团购等促销活动。

●11月6日，四川宜宾出台楼市新政，鼓励房地产企业打折促销。优惠价格不纳入商品房预售申报价格降幅范围。并根据房地产企业的销售业绩给予表扬和奖励。

●11月14日，东莞新政优化新建商品住宅销售价格申报，销售价格变更期限缩短至30天。

●11月16日，毕节大方县拟出台楼市新政，鼓励房企销售价格50%优惠...

其中，特别值得一提的是东莞。此前，东莞的房价调整政策是，取得预售证后360天，价格可上涨5%以内，180天后，价格可向下调整，向下调整无上限。现在看来，东莞的房地产价格只需每30天调整一次。如果房地产公司觉得销量不错，那么30天后可以自主上调房价，但不能超过5%；如果觉得销量不好，那就可以降价，无论降多低。

不久前，中国房地产报发表题为《房地产金融风险加剧，期待调整优化政策尽快落地》的文章。文章提到，救市政策的重点要围绕“保、松、减”三个字。其中，“减”是指降低购房成本，包括减少首付、减少税收、降低房价等。

特别是降低房价，应赋予开发商更大的自主定价权，允许开发商通过降价促销进行自救，以便尽快回笼资金。

《证券时报》发表的《缓解资金压力给房地产企业更多定价空间》一文解释了为什么尽管此前有限价降价令，现在降价幅度仍能适当减少。

过去，地方政府下达有限降价令，是为了防止房企恶意压价，扰乱市场价格和市场预期。现在，房地产市场的供求关系发生了变化。房地产企业销售受阻、经营困难、融资困难。为了拯救自己，他们需要更多的定价自主权。

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